Покраска фасада многоквартирного дома
Haikara.ru

Строительный портал

Покраска фасада многоквартирного дома

Покраска фасада многоквартирного дома

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ответ. Прежде всего, следует руководствоваться положениями Постановления Госстроя РФ № 170 .

Проводить общее собрание собственников, на котором принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта необходимо в случае, если планируются работы, предусмотренные Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170 .

В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.

Однако следует различать понятия «работы, относящиеся к текущему или капитальному ремонту» и «устранение неисправностей отдельных частей жилых домов».

Устранение неисправностей производится управляющей компанией в установленные предельные сроки вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств «на доме».

Перечень таких неисправностей установлен в Приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170 .

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Пример из судебной практики

Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания).
Требования удовлетворены. Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.

Суд указал, что требования к содержанию общего имущества определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170. В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5) (См. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2013 г. N 33-7332/2013 )

Покраска жилого дома

Современные здания, благодаря появлению новых лакокрасочных покрытий, выглядят ярко и оригинально. Серые однотипные многоэтажки остались в прошлом. Одним из самых распространенных методов внешней отделки стен является окраска фасада многоквартирного дома. Наша компания выполняет покраску фасадов строений на любой высоте. Также мы осуществляем ремонт и герметизацию ограждающих конструкций, клининговые работы вырубку и обрезку деревьев.

В периодической покраске нуждаются не только жилые дома, но также офисные, складские и производственные помещения. Лакокрасочное покрытие формирует прочную пленку, которая очень эффективно защищает стены от выветривания, ржавчины, коррозии, гниения. Для вызова специалистов по наружной покраске фасада многоквартирного дома обращайтесь по тел. (495) 662-67-85.

Правильно подобранный и качественно нанесенный лакокрасочный состав долгое время защищает строение от воздействия солнечных лучей разрушительного ультрафиолетового спектра и атмосферных осадков. Сегодня можно легко найти вспомогательные материалы, которые обладают незаменимыми свойствами, – антисептики, защищающие стены от грибка и плесени, антипиреновые пропитки, препятствующие пожарам, гидрофобизирующие покрытия, не пропускающие влагу.

Мастера компании «Промальпстрой» выполняют работы по покраске высотных жилых домов при помощи подъемного оборудования и альпинистской оснастки. Окрашивание наружных стен методом промальпа осуществляется быстрее, при этом заказчику не нужно выделять средств на аренду спецтехники и обустройство передвижных лесов.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ ПО ОКРАСКЕ ФАСАДОВ ДОМОВ

Очистка старой краски

Очистка старой краски металлическими щетками или механическим способом

Мойка фасада перед покраской

Мойка фасада аппаратом высокого давления

Окраска поверхности фасада (один слой)

Oкраска фасада выполняется валиками или краскопультом

Окраска поверхности фасада более трех цветов (один слой)

Окраска оконных рам

Окраска оконных и балконных решеток (по площади решетки)

Окраска подоконных отливов

Окраска водосточных труб

Окраска пожарных лестниц

Минимальная стоимость заказа

— цены указаны без учета стоимости материалов;
— точная стоимость определяется после осмотра объекта и зависит от объема и сложности работ, архитектуры здания;
— выезд специалиста бесплатный.

Вид работ Ед. изм. Цена, руб.
кв. м от 60
кв. м от 35
кв. м от 45
кв. м от 55
кв. м от 85
кв. м от 135
п. м от 140
шт. 6 000
  • Мы выполняем окраску жилых домов на территории Москвы и Московской области.
  • Возможен выезд мастеров в регионы.
  • Оказываем услуги частным лицам и организациям за безналичный и наличный расчет с поэтапной оплатой.
  • Работаем на договорной основе, владеем всеми требуемыми для производства услуг документами.
  • Бесплатно выезжаем на объект для уточнения нюансов заказа и консультаций. Выезд сотрудника можно заказать по тел. (495) 662-67-85 или по электронной почте info@promalp.com.ru
  • Даем гарантии на безопасное выполнение заказа.

ПОКРАСКА ФАСАДОВ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ

При подборе красок, прежде всего, учитывается тип их связующего. От этого зависят свойства материала и его совместимость с поверхностью стены и старым лакокрасочным покрытием. На минеральные основания наносятся минеральные лакокрасочные составы, которые характеризуются низкой стоимостью и экологичностью.

Тип краски

Акриловые ЛКМ обладают большей долговечностью и устойчивостью к различным погодным явления, нежели минеральные краски. Акриловые составы наносятся на кирпичные, бетонные, деревянные и оштукатуренные основания. Силикатные и силиконовые материалы обеспечивают привлекательный вид и защиту здания на долгие годы. Последние, кроме устойчивости к УФ-лучам, обладают фунгицидными свойствами. Окраска панельных домов может осуществляться любым составом для наружных работ.

Перед нанесением любого лакокрасочного состава поверхность нужно подготовить к окрашиванию. Процесс включает удаление слоящейся и вздутой краски, очистку фасада от пыли, потеков и других загрязнений, выравнивание и грунтование стен. Только тогда можно ожидать, что срок эксплуатации покрытия будет соответствовать заявленному производителем.

Методы нанесения состава на фасад

Подбор инструментов для выполнения малярных работ определяется площадью стен и их типом. Наши специалисты работают с различными малярными инструментами. Для окрашивания небольших участков мы используем кисти, а на фасадах большой площади – валики и краскопульты.

При покраске стен многоэтажных зданий в Москве важно соблюдать технологию нанесения лакокрасочного покрытия – работы нельзя проводить под дождем, а некоторые материалы нельзя использовать под прямыми солнечными лучами.

РАБОТЫ, СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОКРАСКЕ ЖИЛОГО ДОМА

Герметизация стен

Наши мастера выполняют тщательную заделку всех дефектов внешних стен зданий: щелей между стеновыми панелями, а также в примыканиях окон и балконов, трещин отделочного слоя и более глубоких, проникающих в стеновой материал.

Отделка фасада

Сотрудники компании осуществляют ремонт и утепление внешних стен зданий, их отделку или облицовку фасадными материалами. Качественная отделка предотвратит разрушение поверхности и продлит срок эксплуатации строения.

Покраска фасада многоквартирного дома

Скидка при повторном обращении к нашей компании от 5% до 15%!

В новых районах столицы России многоквартирные жилые комплексы давно строят высотой не менее 12 этажей. Высотная покраска фасадов востребована управляющими компаниями сравнительно молодых зданий (возрастом 10-15 лет), знаменитых московских «высоток» послевоенной постройки. Услугу высотной окраски стен лучше заказать у компаний промышленного альпинизма, которым для производства работ не требуется монтаж строительных лесов, использование специальных телескопических подъемников. Для стенных покрытий промальпинисты используют весь спектр современных красок.

Стоимость работ

Базовые цены подготовительных и покрасочных работ зависят от общей площади фасада и стен здания, которая рассчитывается в квадратных метрах. Для окраски труднодоступных мест, архитектурных украшений, при проведении сложных ремонтов штукатурки применяются договорные расценки.

Виды работ Единицы измерения Цена, руб
Покраска фасада в 1 слой м2 от 250
Очистка от старой краски м2 от 50
Грунтовка поверхности м2 от 70
Шпатлевание поверхности м2 от 180
Отбивка старой штукатурки м2 от 150
Штукатурка поверхности, 10 мм м2 от 400
Покраска фасада из кирпича м2 от 250
Окраска фасадов выборочная м2 договорная
Окраска фасадов в труднодоступных местах м2 договорная

Технология покраски

Проверенная технология проведения подготовительных и покрасочных работ использует спуск штукатуров и маляров по альпинистским веревкам с крыши жилого комплекса. Технологически правильная покраска фасада многоквартирного дома включает:

  • организацию на крыше надежных креплений для точек спуска и страховки;
  • навеску спусковых и страховочных веревок;
  • обследование фасада и боковых стен здания;
  • выбор и согласование с заказчиком красочных составов;
  • удаление старой краски (для очистки применяются скребки, пескоструйные аппараты, проволочные щетки);
  • мойку стен;
  • ремонт штукатурки (заделываются трещины, сколы штукатурного слоя);
  • шпатлевание и шлифовку первого слоя красочного покрытия (относятся к улучшенным технологиям, входят в смету отдельной графой);
  • покраску фасада (проводится краскопультами, в труднодоступных местах используются малярные валики, ручные кисти).

К дополнительным работам с многоквартирными домами относятся удаление высолов на стенах (пропитка гидрофобными растворами), гидроизоляция и утепление фасада (используются специальные пленки, рулонные теплоизоляционные покрытия, пенопласт, вспененный полиуретан).

Необходимость в покраске фасада

Кроме естественного старения всех видов краски, для Москвы негативными факторами, ускоряющими ремонт стен, становятся атмосферная химия, автомобильный смог. На востоке и юго-востоке столицы фасадную краску загрязняет копоть от торфяных пожаров. Для жилых зданий мегаполиса минимальный период между обновлениями краски составляет 5-7 лет.

Эстетичный вид жилого комплекса в первую очередь зависит от долговечности фасадной краски. Традиционные известковые, мелово-клеевые краски длительностью эксплуатации не отличаются, их нужно обновлять раз в два-три года. Вместо извести и разведенного мела, закрепленного клеем, современные технологии используют:

  1. Алкидные краски. Отличаются хорошими защитными свойствами при нанесении на известковую штукатурку, пенопластовое утепление. Модификация масляной краски алкидами уменьшает механическую прочность покрытия. До трех дней увеличивается срок сушки (полимеризации) красочного слоя.
  2. Латексные краски. Составы с включением резины, натурального каучука наиболее эластичны и долговечны, хорошо адгезируют со всеми основаниями. Латексные присадки увеличивают себестоимость составов, ограничивают возможности бюджетного ремонта.
  3. Акриловые краски. Создают влагостойкую эластичную пленку, защищают фасад от химических воздействий атмосферных щелочей, кислот. Составы на основе акриловых смол отличаются долговечностью, прочностью, выпускаются в широкой цветовой гамме. Основным недостатком покрытия считается низкая газопроницаемость, противопоказанная «дышащим» материалам.
  4. Водные эмульсии. При покраске фасадов используются без ограничений. Колеровка полиацетатной эмульсии позволяет окрасить стенные поверхности в любые (яркие, пастельные) тона, пластификаторы и стабилизаторы увеличивают скорость сушки, длительность эксплуатации.

При фасадных работах обязательными моментами обеспечения техники безопасности для промышленных альпинистов становятся страховка работающих маляров, их инструмента, оборудования, емкостей с краской. Так же обязательно ограждение придомовой территории под местом проведения работ.

Покраска фасада здания.

Покраска фасада осуществляется последовательно, в несколько этапов. Необходимо точно установить материал, из которого изготовлены стеновые поверхности. Покраска штукатурного фасада потребует одних материалов. Покраска мокрого фасада будет производиться материалами с другими свойствами, так как пропускание пара у штукатурного и мокрого фасада разные. Покраска панельного фасада может быть произведена материалами с абсолютно другими свойствами. Под кажэдый тип фасада необходимо выбрать подходящие краски и лаки. Покраска фасада дома в этом случае принесёт желаемый эффект и создаст максимальную защиту.

Качественная окраска фасада предусматривает предварительную очистку поверхностной части стен от грязевого налёта и старой краски. Для получения хорошего результата окраски фасада на длительный срок службы, может потребоваться обезжиривание наружных стен, покрытие укрепляющей пропиткой.
Только после всех этих подготовительных процедур может быть проведена непосредственно покраска фасада. В том случае, если это высотный дом, для проведения работ привлекаются промышленные альпинисты.

Окраска фасада, или как еще иногда называют этот вид фасадных работ, нанесение декоративного покрытия — завершающий ремонт фасада этап работ. Перед покраской фасада, нужно произвести подготовительные фасадные работы: очистку, отшелушивание, а затем основные работы: оштукатуривание, шпаклевку, грунтовку.

В новостройках фасадные работы производятся на финишном этапе строительства дома. К этому моменту отделочники тщательно подготавливают стены: поверхности выравниваются, проводится герметизация швов, удаляются выступы и т.д. После этого производится окраска фасада.

Покраска фасада.

Покраска фасада является завершающим этапом ремонта фасада. Окраска фасада должна осуществляться опытным профессионалом. Любой недочет и каждая мелочь серьезно скажется в конечном итоге. Для данной работы, нужны специальные инструменты, например, для определенного вида стены и покраски нужны надлежащие кисточки и валики разных размеров.

Покраска фасада потребует равномерного и одинакового наложения слоев. Если неправильно подготовить краску перед использованием, например, перепутать концентрацию колера, либо использовать колеры от некачественного производителя, то краска при полном высыхании может изменить свой оттенок, а после дождливой погоды, останутся видимые разводы.

Качественная окраска фасада потребует от маляра большого опыта, красить необходимо равномерными слоями, для того чтобы цвет стен был однотонным и без каких-либо разводов от валика. Кроме того, чтобы осуществить качественную покраску, необходимо правильно подбирать краску и валики, индивидуально, под фактуру фасада. Работы по покраске фасада могут быть произведены с помощью специального компрессорного механизма. Выбор метода покраски зависит от фактуры фасадных поверхностей. Например,если основа кирпичная, либо фактурная, все щели, то есть углубления между плитами, простыми валиками не прокрасить, в данном случае незаменимым будет компрессор, который предназначен специально для покраски различных фасадов. В случае, когда нужно покрасить габаритный объем фасада, лучше использовать «Вагнер».

Покраска фасада — цены.

Стоимость покраски фасада включает в себя цену необходимых фасадных подготовительных и основных видов работ, стоимость материалов, а также дополнительное оборудование, например использование автовышки или сборка лесов.
Примерный перечень работ и цена покраски фасада по каждому виду работ:
— Мойка фасада (если необходимо) — от 30руб./м2
— Очистка фасада от шелушащейся краски и отваливающейся штукатурки — от 50руб./м2
— Расшивка трещин, базовая шпатлевка фасада или локальная штукатурка элементов фасада — от 150руб./м2
— Финишная шпаклевка фасада и шкурение поверхности — от 150руб./м2
— Грунтовка фасада — от 50руб./м2
— Покраска фасада — от 70руб./м2
* Стоимость материалов, подготовительных работ, дополнительного оборудования рассчитываются вместе с Заказчиком.

Покраска фасада — типы декоративного покрытия.

Покраска фасада — это нанесение на стены фасада декоративного слоя. Покраска фасада может быть просто окрашиванием стен, а может быть фактурной окраской фасада. Фактурная покраска фасада включает в себя несколько этапов работ.
— Фактурный слой может быть сделан фактурной шпаклевкой, а затем производится покраска фактурного фасада слоем декоративной краски.
— Либо фактурный слой производится покраской фасада фактурной краской. Это две различные технологии фактурной покраски фасада, вид фасада при применении каждой из этих технологий будет разный.

Материалы для покраски фасада.

В любом типе ремонта фасада, все расходные материалы подбираются индивидуально и комплексно. Для разнообразных видов фасадных стен подбираются разные виды краски, грунтовки, а также шпаклевки. На сегодняшний день существует очень богатый выбор разных материалов, но необходимо запомнить, что существует точная совместность материалов между собой.

Профессиональная окраска фасада требует все материалы, а также инструменты точно соответствующие типу работ и поверхности фасада. Например, для разных поверхностей фасадов зданий, необходимо подбирать специальную краску, а для той или иной краски, подбираются соответствующие грунтовки и шпаклевки.

Материалы для окраски фасада должны обладать следующими свойствами:
1. Долговечный срок эксплуатации и оптимальная цена.
2. Стойкость к погодным условиям.

Материал фасада и отделочные материалы должны точно соответствовать друг к другу по свойствам. Минеральным поверхностям во время понижения температуры свойственно впитывать немалый объем влаги, а во время повышения – выделять ее в виде пара. В результате чего фасадная краска минеральной поверхности должна иметь специальную структуру, которая не пропускает воду, но и умеющую выпускать ее в виде пары. Краска, которая не способствует данным процессам, будет накапливать большой объем влаги в стене, в результате чего произойдет разрушение верхнего слоя фасада, и его самого.

Старые кирпичи здания, отштукатуренные плотным цементным слоем и покрытые краской, которая не дышит, со временем превратится в рыхлый материал, и будет понемногу рассыпаться, так как зимой пар не выводится наружу, а замерзает внутри стены, разбивая ее.
Для бетонной поверхности тоже подходит далеко не каждый вид краски, некоторые краски, в буквальном смысле вытягивают щелочь наружу, повреждая весь конструктивный слой бетона.

Этот процесс способствует разрушению металлической структуры, а также способствует быстрому выцветанию всего покрытия. Если работа осуществляется с новым и неоштукатуренным бетоном, необходимо пользоваться водно-дисперсионной краской с повышенным уровнем стойкости, либо применять акриловую краску, сделанную с органических растворов. Любой ремонт фасада, будь он косметический либо капитальный, потребует подбор соответствующего оборудования и инструментов. Для окраски фасада небольшого объема, достаточно валиков и кисточек, для среднего объема покраски используют специальные компрессоры, а покраска фасадов в больших объемах может производиться покрасочной машиной повышенного давления «Вагнер».

Покраска фасада исторического здания.

Покраска фасада многоквартирного дома.

Многоквартирный дом отличается от частного дома не только габаритами, но и большим количеством людей и соответственно большей нагрузкой на все архитектурные элементы дома и инженерные системы.
Покраска фасада многоквартирного дома обычно включает следующие виды работ:
— Очистка фасада многоквартирного дома от старой краски и грязи, мытье фасада.
— Грунтовка фасада многоквартирного дома.
— Покраска фасада многоквартирного дома в два слоя.

Покраска фасада частного дома.

Покраска фасада частного дома обычно включает следующие виды работ:
— Очистка фасада частного дома от старой краски и грязи, мытье фасада.
— Грунтовка фасада частного дома.
— Покраска фасада частного дома в два слоя.

Покраска фасада альпинистами.

Покраска фасада альпинистами производится на зданиях выше второго этажа.
Преимущества покраски фасада строительными альпинистами:
— Мобильность альпинистов.
— Не нужно строить переход для пешеходов, достаточно локального ограждения.
— Не нужно открывать ордер на ремонт фасада.
— Не нужно производить монтаж и демонтаж лесов или люлек.

Покраска фасадов в Москве.

Покраска фасада в Москве — это востребованный вид строительной деятельности. В наше время постоянных кризисов и возросшей конкуренции, владельцы бизнеса стремятся постоянно обнавлять облик зданий.

Покраска фасада первого этажа.

Во многих случаях не требуется покраска фасада всего здания. Иногда требуется обновить только цоколь здания и отмостку. Иногда производится только покраска фасада первого этажа. Например при открытии нового магазина или офиса фирмы, необходимо сделать привлекательным только часть фасада, занимаемого организацией. Иногда, по договору аренды, каждая организация, арендующая помещение, нанимает своего подрядчика для покраски своей части фасада здания. Покраска фасада первого этажа может стоить дешевле, чем покраска более высоких этажей из-за облегченного доступа.

Будем рады выполнить для Вас любые фасадные работы!

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
  • укреплении козырьков на верхних этажах,
  • восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
  • Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
  • Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
  • Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
  • Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

  • утепление дома;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

Нанесение штукатурки на фасад дома показан на изображении

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

  • очищение стен от старой штукатурки,
  • нанесение засечки
  • и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

  1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
  2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
  3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать ремонт фасада?

Где заказать в Москве:

  1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
  2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
  3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
  2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
  3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Видео

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Читать еще:  Материалы для вентилируемых фасадов
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector