Как утеплить лоджию при объединении с комнатой

Утепление и присоединение лоджии к комнате: все, что вы хотели знать

Мечтаете объединить лоджию с комнатой и получить дополнительные квадратные метры для жилья? Сегодня это реально! В статье мы расскажем, что нужно знать, чтобы лоджия или балкон стали действительно теплыми и комфортными, а не просто остекленными.

Какие лоджии и балконы можно утеплять и присоединять?

Остеклить можно любые лоджии и балконы, а полноценно утеплить и объединить с жилой комнатой получится не все виды балконов. В большинстве старых домов (хрущевках) балконы небольшие по площади. Часто у них имеется металлический парапет, на который нельзя ставить тяжелые ПВХ-профили. В этом случае монтировать можно только холодное остекление (алюминиевые конструкции). Следовательно, полноценное утепление будет выполнить невозможно. Либо придется «наращивать» балконный парапет с помощью пеноблоков, что «съест» и без того маленькое пространство.

Важно знать, что работы по утеплению лоджии уменьшают площадь этой зоны. За счет обустройства обрешетки с теплоизоляционным слоем стены увеличиваются на 10-20 см.

Во многих современных домах балконы вполне реально полноценно остеклить и утеплить.

Какие оконные профили выбрать?

Будет достаточно трехкамерного профиля ПВХ, если вы хотите остеклить лоджию и повысить ее теплоизоляционные свойства, но не планируете использовать эту зону для регулярного нахождения в ней. Такого профиля будет достаточно, если вы сохраняете оконное остекление и балконную дверь.

Выбирайте пятикамерный пластиковый профиль, если:

объединяете комнату с лоджией;
если планируете регулярно находиться на лоджии (установите здесь рабочий стол для взрослого или ребенка, спальное место или создадите творческий уголок);
если вы демонтируете оконное остекление и балконную дверь.

Важно помнить, что у остекления и стен дома разный уровень сопротивления теплопередаче (проще говоря, у них разная температура). Поэтому если вы хотите установить рабочее место в непосредственной близости от окон, важно выбрать стеклопакеты с энергосберегающим стеклом или аргоном. Это поможет избежать дискомфорта в морозную погоду.

Подоконный блок, разделяющий лоджию и кухню, можно оформить в виде барной стойки

Оконные профили для лоджии, как и обычные, могут быть заламинированы в различные цвета с внешней и внутренней стороны. Способы открывания створок также могут быть поворотными и поворотно-откидными.

Комплексный подход – залог качественного утепления

Остеклить теплыми профилями лоджию недостаточно для того, чтобы новый жилой уголок стал пригодным для круглогодичного использования. С помощью этого можно повысить температуру лишь на несколько градусов, поэтому поработать придется со всеми плоскостями.

После установки балконного остекления следует второй по важности этап – утепление стен, пола и потолка.

Стены. Монтируется обрешетка боковых стен и участка с парапетом, затем она заполняется по периметру теплоизоляционными материалами (пенофлексом, пенофолои или минеральной ватой). Стыки заполняются монтажной пеной (во избежание щелей и мостиков холода). Далее проводится внешняя отделка: стены могут быть обшиты пластиковыми панелями, гипсокартоном, виниловой вагонкой.

Пол. Вначале проводится выравнивание уровня пола вровень с уровнем комнаты. Для этого настилают лаги из бруса. Это пространство также заполняется утеплителем. Далее укладываются листы фанеры или ДСП. Далее проводится настил финишного покрытия – это может быть ламинат, паркет, линолеум либо керамическая плитка.

В качестве источника отопления в зоне лоджии оптимально использовать систему «теплый пол». Ее можно провести под ламинат или плитку.

При объединении лоджии с комнатой многие заказчики хотят демонтировать подоконный блок (на котором раньше стояло окно) для расширения проема. Однако в большинстве случаев делать этого нельзя, поскольку это часть силовой конструкции, несущей важную нагрузку на стены. Если же это «ненужный кусок стены» вам не дает покоя – обратитесь в соответствующие органы с планом перепланировки. Если демонтаж подоконного блока не нанесет урона вашему дому, вы сможете получить официальное разрешение.

Потолок. Для создания эстетичной целостной «картинки» потолку также требуется отделка. Это может быть реечный или натяжной потолок.

Утеплите лоджию, и у вас появится уютное рабочее место

Электромонтажные работы. Если вы хотите задействовать площадь лоджии максимально эффективно, то вам не обойтись без полноценных источников освещения, а также точек электропитания для подключения компьютера, оргтехники и другого оборудования.

Важно заранее продумать, сколько потребуется розеток и в каком месте их расположить. Какое освещение будет использоваться: будет одна люстра или несколько точечных светильников. Это необходимо знать, чтобы можно было подключить систему электроснабжения на этапе создания обрешетки (чтобы спрятать провода в стену).

Отопление на присоединенной лоджии. Поставить ПВХ-окна и утеплить стены и пол также недостаточно для того, чтобы на лоджии была оптимальная температура зимой. Нужен источник тепла. Поскольку перенос радиаторов центрального отопления в зону балкона запрещен законодательно, остается два варианта:

монтаж системы «теплый пол»;
подключение внешних электрических источников обогрева.

Без дополнительной системы отопления в новой части квартиры не будет достаточно тепло в холодное время года.

Где заказать услугу утепления и присоединения?

Процесс утепления и объединения балкона с комнатой состоит из двух основных этапов: установки балконного остекления из ПВХ-профилей и ремонтно-отделочных работ. Поэтому важно выбрать компанию, которая специализируется не только на установке пластиковых окон, но и сможет реализовать полный комплекс работ.

А вы хотите такой балкон? Звоните: 8 (901) 548-42-02.

Обратившись в «Шедевр», вы сможете заказать данные услуги «под ключ». Наши специалисты подберут для вашей квартиры оптимальную конфигурацию оконных профилей, а также выполнят все виды ремонтных работ по утеплению и отделке.

Объединение лоджии с комнатой. Важные моменты которые необходимо знать

Давайте рассмотрим такой вопрос как объединение лоджии с комнатой. Ведь не секрет, что сегодня такая актуальная тема волнует очень многих людей. Вопрос очень сложный. Оно и правильно, тут много всяких нюансов, одно только остекление, может обойтись в приличную сумму, а тут вы решили еще и объединить.

Многие сильно колеблются при принятии такого решения. Надо хорошо и тщательно все взвесить. Постараться учесть все возможные нюансы. Мелочей тут нету — важен каждый шаг.

Объединение лоджии с комнатой — это серьезно

У меня самого 2 лоджии, одна из них большая 6 метровая, на фото ниже, это она. Вторая поменьше 3.60. Та которая 6 метровая, просто застеклена пластиком. Парапет балкона сделан из блоков ручной работы, которые когда то, очень давно, отливались прямо на лоджии. В последствии, просто оштукатурились и отшпаклевались, вместе с остальными стенами и потолком соответственно.

Моя не доделанная шести метровая лоджия

На пол, банально положили плитку поскольку она досталась даром, ну и мысль на этом пока закончилась для этой лоджии. Думал я в свое время про объединение этой лоджии и комнаты, но так в планах это объединение и осталось. Источников тепла на ней никаких нет и она не утеплена. Зимой босиком, в трезвом уме, на плитку которая уложена на пол не встанешь. Уж больно она холодная, обязательно нужен какой-нибудь коврик. Это вам не теплый пол который сейчас сделан на другой лоджии.

Объединение лоджии с комнатой в моем первом случае не сделано. Но это, пока не сделано! Скоро планирую объединить и эту лоджию с комнатой. О чем обязательно буду рассказывать Вам в своих статьях. И еще планирую снять «полномасштабное» видео об этом объединении.

Сейчас это простое остекление пластиковым профилем без каких либо изысков. Сама она холодная. В подобном виде остекления, не советую тратится на двухкамерный стеклопакет. Однокамерного Вам хватит за глаза. Смысл переплачивать? Разницы вы никакой не заметите. К тому же сейчас есть всякие энергосберегающие стекла. Единственное пожелание не экономьте на качестве профиля, будь это алюминий или пластик. Остекление деревянным профилем тем который не самопальный, в подобном случае считаю не уместным.

Если вы решили, что Вам, во что бы то ни стало, нужен теплый балкон (лоджия) или задумали объединиться с комнатой, тогда остекление с применением двухкамерных стеклопакетов обязательно .

Но опять же таки, есть люди которые полагают, что достаточно просто застеклить балкон (лоджию) и якобы утеплить все это, то будет тепло. Фигня все это .

Балкон (лоджия) не будут у вас теплыми, пока они не будут должным образом утеплены, без теплопотерь и там не будет установлен какой-то источник тепла, но только не батарея центрального отопления — ЗАПРЕЩЕНО !

Вот так раньше все это смотрелось

Со второй лоджией (на фото выше) история кардинально другая. Она находится в кирпичном (белый селикатный), пяти этажном доме на пятом этаже. Окна с дверью, то есть балконного блока там уже нету. Она полностью и тщательно утеплена пенополистиролом, а также в качестве источника тепла, на ней установлена система теплый пол. Сейчас все доделываю и довожу до ума. Можно сказать, что объединение лоджии с комнатой во втором моем случае произошло удачно.

Такое решение было принято не сразу. Квартира однокомнатная и в ней раньше очень было жарко. Спасибо большой чугунной батареи (на фото это она). Забегая вперед скажу, что теплый пол установленный на лоджии можно даже не включать (но источник тепла на лоджии или балконе все равно должен быть!). Дверь на нее, даже в сильные морозы полностью не закрывалась.

Скажу больше, старая конструкция остекления представляла из себя дюралюминиевую (ну и слово) раму и четыре деревянные створки в ней, в одно стекло. Жаль фото не осталось. Две из которых, невозможно было полностью закрыть, из-за того, что лак с них со временем слез и естественно они благополучно разбухли. Не закрываемая круглый год лоджия и дверь на нее из комнаты, оказались не помехой для прогрева помещения, в комнате всегда было комфортно, даже жарко (батарея ты лучшая).

В силу этих обстоятельств было принято решение об остеклении ПВХ профилем и использовании двухкамерных стеклопакетов, а также полным и тщательным утеплением. В надежде, что эта большая чугунная батарея сможет прогреть оба помещения. Как оказалось в дальнейшем, ожидания оправдались. Но повторю еще раз, что источник тепла (почитайте о том какой он может быть, в этой статье) обязательно должен присутствовать . Конкретно в моем случае, отказавшись от «услуг» балконного блока, комната сильно преобразилась. Объединение лоджии с комнатой было уместно, если так можно выразиться.

Читать еще: Технология устройства гидроизоляции пола

На то место, где раньше располагалось окно, теперь планирую установить красивую широкую столешницу и поставить на нее плоский телевизор. По периметру балконного блока будут смонтированы декоративные балки из полиуретана со встроенными в них светильниками. Должно получится супер . Следите за развитием событий.

Вот так сейчас все выглядит

На самой лоджии, сейчас лежит красивый, с очень ярко выраженной текстурой под дерево ламинат. Смонтирована система теплый пол, рассчитанная именно под ламинат. Стены выложены маленькими плитками имитирующими натуральную кирпичную кладку. Обо всем этом можно будет прочитать в отдельной статье.

ЦЕНУ НА УКЛАДКУ ДЕКОРАТИВНОЙ ПЛИТКИ МОЖНО УЗНАТЬ НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ ПИШИТЕ МНЕ НА ПОЧТУ, ОТВЕЧУ ВСЕМ

Такой еще важный момент. Даже если вы не сломали блок на котором стояло раньше окно (он является частью несущей стены дома) и не перенесли трубы вместе с батареей. Это все абсолютно точно категорически нельзя делать. То само отсутствие балконного блока в проеме предназначенном для него (окно с дверью) на сегодняшний день является очень спорным вопросом. Раньше само остекление было незаконным, сейчас узаконили .
Тяжело разобраться во всех СНИПах и Законе о перепланировках в жилых домах города Москвы. Тут получится целая статья. Короче, отсутствие окна — это не так критично. На крайний случай его всегда можно и поставить обратно, если еще есть на что .

Объединение лоджии с комнатой — продумайте все тщательно

А теперь давайте возьмем к примеру панельный дом — это Вам не теплый дом . Хотел бы я посмотреть на человека который придумал эту несуразицу и назвал ее гордым именем батарея. Для всех «счастливых» обладателей этого шедевра, совет поскорее избавится от этого недоразумения и заменить на, что-то более весомое и теплое (только без переноса на балкон (лоджию). В противном случае, если вы решите снести балконный блок (деревянное окно с дверью), тем самым задумав объединение лоджии с комнатой, ну или балкона, но решите оставить себе такую батарею, то велика вероятность того, что вы просто дадите дуба у себя в квартире. Тут только обязательная замена батареи в комнате.

Собственно к чему я это все написал. Объединять лоджию с комнатой, кухней или нет решать конечно Вам. Дома, квартиры и планировки у всех разные. У кого то даже есть четыре лоджии на трех комнатную квартиру, вот повезло. Обзавидовался когда там работал. Материальные затраты предстоят не малые, если будете делать не сами, а нанимать кого-то. Да и если сами тоже прилично выйдет. Готовьтесь минимум к ремонту объединенной комнаты, это неизбежно. Используйте только качественные материалы, а то поплатитесь в итоге.

Продумайте все до мелочей. Вот небольшой перечень важных моментов:

чем будете утеплять (узнайте все про утеплитель)
как будете утеплять
каким материалом будете отделывать (сразу скажу, что пластик не советую, а особенно наш отечественный. При нагревании на солнце сильно «воняет», да и отделка пластиком выглядит как то холодно (мое мнение). Плюс ко всему, все эти профиля когда стыкуются в углах или в районе откосов окна, смотрятся убого, если они сделаны не аккуратно. Лично мне редко встречалась качественная и аккуратная отделка пластиком)
какое напольное покрытие у Вас будет
какой источник тепла у Вас будет

Объединение лоджии с комнатой — как не надо делать

Так делать нельзя — этот сломанный блок часть несущей стены дома

Все это очень и очень важно, если вы задумали воплотить в жизнь объединение лоджии с комнатой.

Ни в коем случае не вздумайте ломать сам блок на котором стояло окно .
Наружная стена и окно в ней является несущей и трогать ее нельзя ни при каких обстоятельствах .
Нельзя переносить и батареи центрального отопления на балкон (лоджию) .
Хлопот не оберетесь, если на Вас «стуканут».

И главное, после всего проделанного, не разочароваться во всем этом. Причин может быть масса:

некачественный оконный профиль, постоянно сквозит из под створок
протечки
не правильное утепление
не качественно
не аккуратно
могут быть различные промерзания по углам, подоконник и т.д.. Со временем это все превратится в плесень
холодно в итоге (если вдруг решите замутить кабинет на балконе (лоджии) и долго сидеть рядом с окнами)
Вам «настучали по голове» (в лучшем случае) из-за снесенного блока из под подоконника и перенесенных батарей
и т.д.

Вот такое оно объединение лоджии с комнатой. Не буду Вас больше пугать. Желаю Вам удачи, ну и надеюсь, что статья оказалась Вам полезной. Ну как, решили уже объединять или нет?

Если вам понравилась эта статья, то пожалуйста проголосуйте за нее нажав на одну из социальных кнопок ниже или оставьте свой комментарий к ней.

Остальные публикации находим и внимательно читаем в разделе карта.

Не пропустите выход других новых, полезных и интересных статей с нюансами на тему ремонта и обустройства, подписывайтесь на обновление. Всем удачи!

Совмещаем лоджию или балкон с комнатой — увеличиваем полезное пространство

Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых интересных и востребованных строительных идей. В маленьких квартирках это позволяет ощутимо увеличить комнату, в больших семьях — оформить уединенный уголок, рабочий кабинет или лишнюю спальню, для гостеприимных хозяев — организовать оригинальную столовую.

Процесс совмещения этих площадей довольно непростой и долгий: нужно получить разрешительную документацию, снести ненужные стены и дверные проемы, разработать дизайн, подготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — результат того стоит.

Совмещение балкона с комнатой часто выглядит очень эффектно

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против». На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.

увеличение жилой площади (особенно важно для 1- и 2-комнатных квартир);
квартира будет стоить дороже (если все перепланировки законны и согласованы);
дополнительное естественное освещение за счет больших балконных окон;
простор для дизайнерских идей.

процесс оформления всех бумаг может занять до полугода и потребует немало денег;
не всегда реально полностью ликвидировать порожек, боковые стены и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная маленькая;
утепление лоджии и демонтаж всех стен и стекол требуют специальных навыков или долгой работы стройбригады.

Требования к совмещению лоджии

Объединять балкон с комнатой можно только после организации всех подготовительных работ. Перед реконструкцией необходимо:

Провести балконное остекление — пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты. Чтобы сохранить тепло, лучше оставить только одну открывающуюся створку, в идеале — убрать окна по бокам.
Полностью утеплить все поверхности: потолок лоджии, стены и пол.
Предусмотреть дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном навесной конвектор, купить масляные радиаторы или положить электрический теплый пол.
Установить подпорки от стены к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
Узнать, является ли стена в балконном проеме несущей, — в таком случае снести ее будет невозможно. Получится лишь убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар или декоративную полку.

Очень осторожно нужно быть с несущей стеной

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно изменить кардинально или просто внести небольшие штрихи в квартирный интерьер. И зависит это не только от дизайнерских талантов хозяев и потребностей семьи, но и от варианта совмещения. Рассмотрим основные.

Демонтируем только дверь, ведущую на балкон, и окно. Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик.
Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем.
Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
Промежуточный вариант — кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Как оформить разрешение?

Согласование объединения балкона с комнатой требуется только в том случае, если вы выбираете второй или третий варианты реконструкции. Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это если при продаже квартиры новый собственник потребует вернуть дверь с окном на место. Однако такие вопросы легко решить в частном порядке.

Важно!
Если вы планируете убирать стену между балконом и залом/спальней/кухней, оформить все бумаги необходимо, и шансы получить положительный ответ при перепланировке довольно высоки.

Отказать в разрешении могут лишь по нескольким причинам:

демонтаж выхода на балкон способен повлечь разрушение дома;
дом является городским памятником архитектуры;
увеличение жилой площади в квартире требует дополнительного обогрева, а тепловые коммуникации в доме это не позволяют;
балкон/лоджия являются местами для эвакуации при пожаре, и превращение их в жилую комнату снизит шансы для быстрой эвакуации.

Читать еще: Пеноплекс состав и характеристики

На перепланировку обязательно нужно оформить переоформление

Но если 2 первых пункта в вашем случае отсутствуют, наверняка при согласовании объединения балкона с комнатой серьезных препятствий не возникнет. Итак, основные этапы получения разрешения на перепланировку:

Обращаемся в местное БТИ для выдачи техпаспорта на жилье.
Составляем проект перепланировки с учетом объединения и согласовываем у автора проекта дома.

Обратиться можно в лицензированную строительно-проектную фирму или сразу в проектный институт, который разрабатывал проект вашего дома (получите в одном месте и проект, и согласование). Если института уже нет, согласовать документ можно в местной экспертной организации.

В ряде случаев нужно получить разрешение по уже готовому проекту еще в ряде ведомств: МЧС, Санэпиднадзоре, управляющей компании, ресурсных организаций и т.д.
Со всеми документами обращаемся в жилищную инспекцию за разрешением.
После демонтажно-строительных работ вызываем сотрудников жилинспекции (иногда — БТИ) для составления акта, затем отправляемся в БТИ, чтобы оформить новенькие документы на квартиру.

Сегодня есть специальные лицензированные организации, которые готовы взять на себя не только составление проекта, но и оформление всех бумаг по перепланировке. В таком случае объединение лоджии с жилой частью квартиры обойдется дороже, зато вы избавитесь от множества хлопот и сэкономите время.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Основные этапы

Облицовка и утепление балкона

Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше — со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков.
Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это — гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.

Демонтаж и оформление дверного проема

Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет. Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера.
Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных — ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.

Важно красиво и грамотно оформить проем

Выравнивание пола

При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например.
Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол.
Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Освещение

Если планировка новой большой квартиры предполагает деловой кабинет или любое место, где вы будете читать и работать, надо позаботиться об освещении. Для этого можно подвести электричество на лоджию или установить светильники и подключить их через удлинитель.

Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты —

В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

Балкон + спальня.
Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

Балкон + гостиная.
Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

Пример совмещения балкона и гостинной

Балкон + детская.
Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

Балкон + кухня.
Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию — в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.

Как законно объединить балкон с комнатой?

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.

В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка. 4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

Что запрещено делать при перепланировке балкона:

выносить в это помещение батареи
демонтировать перемычки над проемом
демонтировать порожек при устранении подоконного блока
полностью объединять балкон с кухней
урезать боковые простенки балкона
создавать дополнительные лоджии
выдвигать балкон за уровень фасадной стены.

Как все сделать правильно?

Объединить частично

Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери. Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.

Куда деть батарею?

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

Правильное утепление

Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

установить двойные стеклопакеты
поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.

Согласование перепланировки

Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании. Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности. Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.

Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

Порядок действий

Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
Выполнить перепланировку согласно проекту
Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.

Пример плана БТИ:

Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:

Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
Предоставить заключение и тех. план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.
Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.

Мы не рекомендуем выполнять перепланировку в квартире. Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, просто поменяйте квартиру.

На рынке всегда есть много квартир с совершенно разными планировками. Вы можете выбрать такую, которая подойдет именно вам. Зачем мучится и жить в неудобной квартире? К вашим услугам застройщики, агентства недвижимости, банки. Не откладывайте это вопрос. Решайте его уже сегодня!

Список литературы для углубленного изучения вопроса:
Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
ППМ №708-ПП — Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда. — Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как Утеплить Лоджию При Объединении С Комнатой

Объединение лоджии с комнатой подразумевает на первом шаге согласование, которое сейчас не является настолько уж хлопотным шагом, ведь данный вид перепланировки является более всераспространенным посреди хозяев огромных и малеханьких квартир. Разработка проекта по расширению площади подразумевает подготовку и утверждение документов.

Читать еще: Чем утеплить дверь в погребе

Объединение лоджии с комнатой: перепланировка, утепление и отделка. Остекление лоджий

Разрешения

Разработка проекта по расширению площади подразумевает подготовку и утверждение документов. После получения всех разрешений можно начинать объединение. В проекте будет определено не только лишь предназначение нового помещения, да и виды отопления, также варианты термоизоляции. На исполнительной схеме будет находиться комфортное размещение мебели и размещение осветительных устройств. Эти документы позволят ускорить работу отделочников, теплотехников и электриков. Вы можете высчитать количество всех материалов, оборудования и инструментов.

Безопасность перепланировки

Объединение лоджии с комнатой подразумевает снесение несущей стенки. Образовавшийся просвет в связи с этим должен усиливаться колоннами либо железной рамой. В ряде типовых панельных и блочных домов разрушение стенок неприемлимо, чему могут помешать элементы крепления перекрытий. Крепкость миниатюризируется, когда демонтируется подоконная часть. При всем этом рекомендуется бросить ее, что в особенности касается панельных домов.

Особенности перепланировки

Объединение лоджии с комнатой наращивает нагрузку на перекрытие, способность конструкции претерпевать ее и без того раз в год понижается на 1%. Потому парапет для остекления идеальнее всего сделать из пенобетонных блоков либо в виде каркаса, на поверхности материала должен быть слой штукатурки не больше 15 мм. При обустройстве стяжки ее толщина не должна превосходить 30 мм. При эксплуатации лоджии на нее не рекомендуется устанавливать томные предметы мебели.

Варианты объединения

Варианты объединения лоджии с комнатой подразумевают определение роли балконного проема в новейшей комнате. Этот вопрос относится не только лишь к дизайну, да и комфорту. Просвет можно бросить, при всем этом он будет дополнением гостиной либо кухни, дополнительные метры для этого полностью годятся. Для кухонь этот вариант является желаемым, на полку оконного проема можно уложить плиту из ламината, поверхность которой послужит раздаточным столом. За узеньким столиком можно будет комфортно трапезничать.

2-ой метод подразумевает наличие колонны, но данная разработка не очень отличается от вышеперечисленной. Такая ситуация более нередко появляется в однокомнатных квартирах с большой лоджией. Спальня в данном случае может получиться изолированной, это в особенности касается того варианта, когда оконный просвет удается закрыть декоративным панно, воздухообмен при всем этом выходит достаточным.

Самым сложным на техническом уровне окажется 3-ий метод, который подразумевает полный демонтаж серьезной стенки. Эта разработка оправдана только только в угловой однокомнатной квартире с лоджией и дополнительным окном в длинноватой стенке. При всем этом лоджию можно дополнить системой теплого пола, а в балконный просвет установить перегородку со сдвижной дверью. При всем этом можно получить всеполноценную спальню.

Предварительные работы

Объединение лоджии с комнатой подразумевает демонтаж перегородок из старенькых окон. Полная ликвидация фасадной стенки из железобетонных панелей запрещена. Если вы живете в кирпичном доме, то на сто процентов можно убрать стенку под подоконником, но только после консультации со спецами, которые рекомендуют усиливать просвет железобетонными конструкциями. Если подоконная тумба для вас нужна, то из нее можно сделать эффектную столешницу. Вы не столкнетесь с существенными валютными расходами, если уложите полы с обогревом, они будут обеспечивать тепло даже при сильных морозах. Лоджия, совмещенная с комнатой, не может иметь батарею центрального отопления. Можно бросить радиатор на прежнем месте, что является легитимным хорошим вариантом.

Максимус окна — совмещение балкона с комнатой, разработка

Цены на остекление балконов и лоджий Примеры совмещения балконов и лоджий с кухней http://

Совмещение и полный ремонт лоджии П-44Т утюг под ключ

Ремонт лоджий П-44 и П-44Т под ключ: Совмещение лоджии с комнатой под

Особенности остекления

Когда делается перепланировка комнаты с лоджией, непременно нужно остеклить балкон, для этого применимы только ПВХ-окна. Если идет речь об умеренном климате, то внутренние полости должны быть развиты. Непременно присутствие двухкамерного стеклопакета, как для прохладного климата. Если ваш дом выстроен в северном регионе, то рама должна быть усилена механически и по теплу, она должна быть с трехкамерным стеклопакетом. Каждое окно должно размещаться в отдельной ячейке каркаса.

Обычно, ПВХ-остекление имеет принцип цепочечного шва, его достаточно просто собрать с одной стороны, но если стежка лопнет либо ослабеет, то шов поползет. При планировании секций остекления не следует делать их очень высочайшими и широкими. По вертикали остекление нужно разбить в пропорции 1 к 3, при всем этом получится достигнуть высочайшей прочности и неплохого обзора. Число открываемых окон нужно свести к минимуму, это в особенности касается угловых частей. В качестве более подходящего варианта выступает одно откидное окно в центре. Если близлежащий пейзаж не очень привлекателен, то боковину и совсем лучше зашить с утеплением.

Проведение теплоизоляционных работ

Утепление лоджии изнутри является одним из важнейших шагов проведения объединения. Принципиально держать в голове к тому же о необходимости наличия пароизоляционного слоя, он нужен для того, чтоб на прохладных конструкциях пар из помещения не становился конденсатом. При остеклении лоджии для этого употребляются теплые профили. До работ снутри лоджии нужно окончить строй, также установить металлопластиковые рамы.

Если примыкающие лоджии снизу и сверху не застеклены, то принципиально провести все работы по гидроизоляции. Можно в качестве теплосберегающего материала использовать пенофол либо пеноплекс. Вы сможете без помощи других провести утепление лоджии. Пошаговая аннотация поможет для вас в этом.

Плиты термоизоляции можно крепить клеем либо дюбелями. Но спецы обычно употребляют два метода сразу. Поначалу наносится пеноплекс, швы фиксируются монтажной пеной.
Позже устанавливается пенофол, фольга должна быть обращена вовнутрь лоджии, потому что она нужна для отражения тепла. Принципиально исключить неоправданные нахлесты, которые позже необходимо будет вскрывать фольгированным скотчем.

Если объединение лоджии было осуществлено со спальней, то утепление должно быть двойным.

К первому слою инсталлируются древесные рейки, на которые укрепляется слой теплоизолятора при помощи скоб строительного степлера. Если вы желаете повысить качество адгезии теплоизолятора с бетонной поверхностью, нужно обработать последнюю грунтовкой.
На теплоизоляционный слой можно установить материалы отделки по типу гипсокартонных листов, вагонки, пластмассовых панелей либо декоративной штукатурки.
На пол укладывается плотный теплоизолятор, а если вы желаете уложить систему теплого пола, то под него заливается 5-см стяжка. Если планируете применить линолеум либо ламинат, то принципиально учитывать реакцию этих материалов на увеличение температуры.

Проведение отделки

Когда остекление лоджий завершается, можно приступать к отделочным работам. Тяжеленной мебели там быть не должно. Выровнять пол можно при помощи пенопластобетона, он не только лишь легок, да и сильно мало поглощает воду. Посреди его главных черт теплоизолирующие характеристики. Сделать его можно без помощи других, добавив пенопласт в цементно-песчаный раствор, при всем этом его следует использовать в пропорции 2 к 1. Если площадь пола невелика, по смеси раствора можно сделать обыденным.

Что касается облицовки стенок, то она обычно укрепляется после выравнивания поверхностей шпаклевкой. Если же материалы отделки будут устанавливаться на обрешетку, то дополнительно к стенке ее необходимо укрепить клеем, который наносится перед установкой каждой очередной рейки. Более трудозатратным и дешевым методом ремонта является выравнивание штукатуркой. Это касается несущей стенки. По боковинам и парапету можно применить утепление при помощи ЭППС, по нему укладывается армирующая стеклосетка. Утеплить стенки можно и пенопластом, на такую базу инсталлируются не только лишь профильные доски, да и глиняная плитка.

Отделка потолка

Присоединение лоджии к комнате подразумевает к тому же облагораживание поверхности потолка. Можно использовать гидростойкий картон, который дополнительно пропитывается воднополимерной эмульсией. Данный подход дозволит сберечь средства, но на эксплуатацию более десятилетнего срока рассчитывать не приходится. Экструдированный пенополистирол можно использовать для утепления, место меж полотнами заполняется строительной пеной. Время от времени козырек производится с вентилируемым чердаком, но без нанесения грунтовки и окрашивания металлоконструкция подвергнется процессам коррозии. Время от времени употребляются и стекломагнезитовые плиты, этот вариант безупречен по всем характеристикам, но обходится достаточно недешево. Фанеру для предварительного потолка использовать не следует, потому что она обладает достаточно высочайшим водопоглощением.

Заключение

Для наружной отделки принципиально не только лишь остекление лоджий, да и выбор материалов. Для крыши рекомендуется использовать материал, который имеет светлые цвета. Для обшивки нижней части обычно употребляются материалы черных тонов. В зимнее время лучи будут прогревать черную поверхность, а наклон внешней части дозволит улавливать отраженное от снега излучение. Летом солнце стоит достаточно высоко. Его лучи будут падать на черную обшивку под косым углом, потому лишний нагрев получится минимизировать.