Этапы строительства частного дома своими руками

Этапы строительства частного дома: от возведения стен, до инженерных коммуникаций

Возвести дом своими руками — дело не самое простое и дешевое. Кроме того, что в этот процесс нужно привлекать специалистов, за работу которых придется платить, так еще придется вникнуть во все технологические процессы. Иначе просто невозможно достичь хорошего результата. Перед тем, как перейти к строительству, составляют проект и смету.

Строительство коробки частного дома

Любая литература с учетом выбранного материала, предусматривает основные этапы строительства дома из бруса, кирпича или пеноблока.

Возведение фундамента

Сначала определяют из чего будет сделан фундамент. Обычно применяют блоки или осуществляют заливку бетоном. Толщина определяется в зависимости от высоты цоколя и наличия подвала. Поэтому, если есть подвал и высокий цоколь, толщина фундамента будет больше. Фундамент из блоков делают в случае, когда предполагается строительство дома из кирпича или другого тяжелого материала. Также его возводят при строительстве малоэтажных домов. Чтобы заложить такой фундамент требуется серьезная строительная техника, но возводится он за короткое время.

Монолитный фундамент заливается из смеси из гравия, щебня, цемента и прутьев арматуры. Такой фундамент считается более дешевым, а его заливка не требует много времени и большого количества специальной строительной техники.

Когда определено, из чего планируется возводить основание дома, осуществляется расчет самого фундамента. Полученная цифра зависит от площади строения. Учитывая этот показатель, производятся расчеты количества материалов для строительства. Под тяжестью готовой конструкции произойдет усадка земли, поэтому нужно произвести ее расчет и только после этого возводить фундамент, учитывая сопротивление почв под строением.

Цоколь и перекрытия

Возведение цоколя необходимо для того, чтобы создать своеобразный буфер. Он предохраняет нижнюю часть стен от перепадов температур, влаги и прочих климатических особенностей региона. Если цоколь не возвести, то стены очень быстро разрушатся, ведь материалы, используемые для их строительства, не выдержат перепадов температуры и излишней влаги. Часто, при строительстве дома, цоколь строят из красного кирпича. Возводя цоколь, на уровне земли нужно проложить гидроизоляцию, например, при помощи рубероида. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы, в результате которых влага из земли будет подыматься вверх по кирпичу и в доме будет сыро. Также стоить сделать проходы в дом, гараж и огород с учетом проекта.

Перекрытие дома может быть деревянным или бетонным. Укладка балок осуществляется примерно через 1 метр, чтобы это не мешало вести остальные работы. Балки укладываются не только на цоколь, но и на остальные уровни дома.

Распространенные ошибки на этом этапе допускаются, когда в процессе строительства применяют деревянные балки и сразу застилают перекрытие нормальными досками. Этого делать не следует, так как при последующем использовании цементного раствора перекрытие просто зальется им, в результате, придется заново его перестилать.

Поднятие стен

Перед началом работ понадобится выбор и правильный расчет материала для стен. Самыми распространенными считаются:

В последнее время начали набирать популярность быстровозводимые дома (щитовые и каркасные, из сип-панелей или из пенобетона). Изготавливают сборные дома на заводах по канадской или иным технологиям. Они разработаны с учетом всех требований теплосбережения, пожарной безопасности и экологичности.

Возведение крыши

После возведения стен, можно приступать к следующему этапу строительства — крыше. В роли основного материла здесь выступает брус, используемый для изготовления стропил и каркаса мансардного этажа, а также для обрешетки, которая устанавливается поперек стропил. При этом, между решеткой и стропилами должна быть уложена пароизоляционная ткань для вентиляции кровли. Иначе, при перепадах температуры на кровле внутри может образоваться иней, а в период потепления увеличивается уровень влажности. Если для кровли это не так опасно, то на деревянные элементы это может пагубно сказаться. Если при строительстве крышу делать из мягкой кровли, то поверх пароизоляционной ткани укладывают специальные влагостойкие плиты.

Когда каркас готов, можно накрывать крышу. Для этого подойдет мягкая кровля, профлист, металлочерепица и ондулин. Мягкая кровля может использоваться для покрытия крыш любой сложности. Она отличается легкостью, прекрасным внешним видом, поглощает шум в отличие от профлиста и металлочерепицы.

Снабжение дома

Водоснабжение и канализация

Перед тем, как выполнять работы по водоснабжению, необходимо составить соответствующий проект. Затем, согласно нему нужно выкопать траншею, уложить трубы, установить счетчик, а для внутреннего водоснабжения необходимо использовать металлопластиковые или пластиковые трубы. В случае, когда центральная канализация не доходит до вашего дома, нужно вырыть выгребную яму или септик (выгребная яма с бактериями). Размеры определяются с учетом расчетов сточных вод. Канализация делается на месте, запланированном по проекту дома.

Электроснабжение

На завершающем этапе строительства дома необходимо выполнить электромонтажные работы, придерживаясь имеющегося проекта по энергоснабжению. После всех выполненных работ, систему электропроводки нужно проверить (вызывают инспектора из соответствующей инстанции). Этот этап предусматривает прокладку электропроводки и заземление.

Газоснабжение

Для заказа проекта газоснабжения нужно обратиться в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Закупив необходимые материалы, следует осуществить подключение к внутридомовому газопроводу. Далее соединятся плита и отопительный котел с помощью металлических подводок. На последнем этапе устройства газоснабжения осуществляется врезка в магистральный газопровод.

Отопление

Монтаж отопления предусматривает использование радиаторов, труб, запорной арматуры, заглушек для радиаторов, фитингов. Отопительный котел необходимо приобретать на стадии газоснабжения дома. Число радиаторов и секций в них определяется с учетом площади комнат, где будет происходить их установка.

Важно применять качественные материалы, чтобы защитить дом от всевозможных протечек и прочих неприятностей.

На этом строительство частного дома окончено. Осталось только сделать внутреннюю и внешнюю отделку. Этапы строительства дома, видео:

Этапы строительства частного дома

Сегодня большую актуальность имеют вопросы, касающиеся возведения индивидуального дома. Материал этой статьи осветит основные этапы строительства частного дома на примере небольшого коттеджа из газобетона, который возводился своими руками. Приведенная технология сочетает экономичность и соответствие всем строительным нормативам.

Статьи по теме

Энергоэффективный дом

Как построить фахверковый дом?

Чем и как утеплить стены изнутри

Новые технологии в строительстве частных домов

На сегодняшний день собственный дом – это не просто жилплощадь. Для современных людей это стиль жизни, собственная территория, которая является определенной степенью свободы и независимости хозяина. Большинство жителей мегаполисов стараются строить жилье подальше от загрязненных городов и быть ближе к природе. В связи с этим архитекторы предоставляют необычные решения, которые помогут каждому реализовать свою мечту.

Первый вопрос, который возникает у будущих владельцев: «С чего начать и какие этапы строительства дома?».

Чтобы уменьшить затраты, необходимо для начала создать проект. Данный этап включает в себя все детали, которые делают будущую постройку уютной и практичной.

Качественный качественный проект дома учесть все запросы хозяев и подобрать оптимальный вариант. Большинство строительных компаний предлагают уже готовые проекты. Если же есть собственные идеи, каким должен быть собственный дом, то индивидуальное проектирование поможет создать разработку с неповторимыми чертами, которые будут выгодно отличать постройку от других.

Основные этапы строительства жилого дома

Строительство – сложный процесс, где не обойтись без помощи профессионалов. При возведении частного дома особенно непросто, ведь необходимо учесть предпочтения всей семьи.Какие этапы строительства дома проводятся вначале?

Первое, что нужно сделать – решить, каких размеров будет постройка. Это основной фактор, от которого в дальнейшем зависят все действия и финансовые затраты. Также немаловажной деталью является выбор материалов. Среди них наиболее популярными являются: газоблоки, пеноблоки, керамоблоки, кирпич. Чтобы построить надежный и долговечный частный дом, нужно выбирать качественные стройматериалы от надежных производителей.

Внешний вид постройки также влияет на создание красивого жилого объекта, который будет восхищать гостей и радовать хозяев. Чтобы рабочие процессы были выполнены качественно и в минимальные сроки, необходимо сотрудничать с проверенной строительной компанией.

Этапы строительства дома включают в себя:

• выбор участка и его планировка;
• установка фундамента;
• возведение стен;
• создание внутренних перегородок;
• устройство кровли;
• монтаж вентиляционной, гидроизоляционной и системы кондиционирования;
• установление звуко- и теплоизоляции;
• электромонтажные работы;
• установка окон и дверей;
• монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации;
• внутренние отделочные работы.

Порядок выполнения этапов строительства частного дома может быть разным – все зависит от условий, ситуации и методов работы строителей.

Но вначале нужно подобрать земельный участок. Его выбор должен основываться на:

• экологической обстановке;
• местонахождение;
• размерах;
• рыночной стоимости земли;
• личных интересах;
• наличии коммуникаций;
• развитости инфраструктуры;
• транспортной развязке.

Лучше всего начинать строительство дома весной. В этот период можно провести оценку почвы, определить уровень грунтовых вод – в распоряжении будет приемлемая погода, пора, когда ночью температура не опускается ниже 0. В такое время года ничего не будет мешать рытью котлована или установке фундамента. К тому же, хорошая погода положительно влияет на производительность труда.

Не стоит полагать, что строительство закончится за один сезон. Согласно нормам и правилам, только основание должно простоять около одного года. Исключением являются быстровозводимые дома.

Индивидуальное проектирование несет за собой большую ответственность. Если нет опыта в строительстве, то можно допустить ряд ошибок, которые вследствие вызовут существенные затраты. Хоть создание индивидуального проекта – услуга недешевая, но ее значительное преимущество – это то, что в процессе создания разработок учитываются все требования и пожелания заказчика. Рекомендуется составить смету, в которую нужно вносить расходы по каждому этапу строительства дома, стоимость материалов, работ, услуг.

Особенности строительства жилого дома

Возведение любого здания начинается с формирования основания. Фундамент устанавливают исходя от типа постройки, особенностей грунта и конструкции дома. Существуют разные типы оснований:

• кирпичный (подходящий вариант для теплиц, беседок, веранды);
• свайно-ленточный (рассчитан для установки на пучинистых грунтах);
• монолитный (обладает высоким качеством, надежностью и длительным сроком эксплуатации);
• ленточный (бюджетный вариант, подходящий для коттеджей).

Далее следует возведение стен. Сначала нужно выбрать материал, из которого будет сделан дом. Особой популярностью пользуются стены из арболита. Данный материал имеет хорошие характеристики: сохраняет тепло, отличается высоким уровнем пожаробезопасности.

Следующим этапом строительства частного дома является возведение крыши. Обычно кровельная система включается в себя три части:

• каркас (из материалов подходит металл, дерево, железобетон);
• изоляция (осуществляется при помощи пленки или пергамина, от качества данного слоя зависит срок службы крыши и ее надежность);
• кровля (обычно используется шифер или металлочерепица).

Все составляющие конструкции должны быть выполнены качественно, так как от каждой детали зависит надежность крыши, на которую положен ряд функций:

• выдерживать нагрузку снега;
• не пропускать воду;
• быть устойчивой к перепадам температуры;
• сохранять нормальную влажность.

После установки кровельной системы начинаются внутренние работы в постройке. Полы в доме целесообразно изготавливать из сухих сосновых досок. Исключением являются ванная комната и туалет, здесь необходим влагоустойчивый материал (плитка, полимер и др.). Современные технологии не стоят на месте и полы с подогревом уже никого не удивят, они очень кстати в доме, где будут маленькие дети.

Потолок лучше делать из гипсокартона, а потом можно выполнить отделку при помощи шпаклевания, побелки или поклейки обоев. Сегодня есть большое количество способов сделать потолок, исходить нужно из финансовых возможностей и вкусовых предпочтений. Неплохо будет смотреться узор или рисунок, дополняющий интерьер дома.

Далее следует уделить внимание инженерным коммуникациям. Это проводка, водоснабжение, канализационная система, отопление и т.д. Некоторые из этих вопросов должны проектироваться еще до начала строительства. Примером является закрытая электропроводка, которая является менее безопасной, нежели открытая, к ней трудно добраться в случае необходимости.

Чтобы обеспечить дом водой, можно подключиться к центральному водопроводу или установить на чердаке накопительный бак. Он также может выполнять роль котла для организации системы теплоснабжения в коттедже. Для подачи воды лучше использовать металлопластиковые трубы. Это надежный и практичный способ в сравнении с альтернативными вариантами.

Все этапы строительства жилого дома напрямую утверждаются заказчиком. Уже при первой встрече с представителями компании начинается выбор и утверждение плана. Далее устанавливается основание, возводятся стены и перекрытия, устанавливается кровельная система. Специалисты компании ответственно подходят к каждому этапу, не исключение и гидро- и теплоизоляционные работы. От качества их выполнения напрямую зависит комфорт будущего жилья. Не остается без внимания и проведение всех коммуникаций, установка дверей и окон. На последнем этапе сотрудники строительной компании по желанию хозяев занимаются облагораживанием участка.

Стройка: пошаговая инструкция

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный план – это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУ – это часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

«Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

• Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
• Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
• Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
• Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
• Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

• Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
• Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
• В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!

Советы

Этапы строительства дома

Смотрите видео на эту тему

Этапы строительства дома

Знакомые построили роскошный дом и не могут нарадоваться? В нем тепло, уютно и больше никаких соседей за стенкой?

Да, такие истории мотивируют уехать из душной квартиры и обрести наконец-то свой собственный дом. С чего же начать, какие этапы предстоит пройти и можно ли осуществить мечту самостоятельно, не прибегая к услугам строительной компании?

Интернет буквально пестрит советами, как построить дом своими руками. И только компании по строительству знают, что это практически нереально, если во всем этом не разбираться. Да и по сути, один человек не в состоянии знать все. Поэтому существует столько строительных профессий:

• инженер-проектировщик;
• каменщик;
• штукатур;
• кровельщик;
• плотник;
• электрик и т. д.

И только строительная бригада под руководством опытного прораба способна построить полноценный, надежный дом по проекту. Такое здание не развалится, не станет протекать крыша, не будут плесневеть стены, коротить проводка. Правильно построенный дом избавит своего владельца от множества проблем с его обслуживанием в будущем.

Почему так? Есть определенная методология строительства дома:

1. Выбор участка.
2. Геодезия и геология.
3. Покупка участка.
4. Архитектурный проект.
5. Заливка фундамента.
6. Установка стен и перекрытий дома.
7. Создание кровли.
8. Установка окон и дверей.
9. Внешняя отделка.
10. Внутренняя отделка.

Давайте разберем каждый этап, из которого состоит строительство дома.

1. Выбор участка

Обычно к моменту обращения в строительную компанию заказчик уже имеет на примете несколько участков под строительство дома. Или же у него сформированы четкие требования, где именно он хочет построить дом. Идеальным считается прямоугольный участок, где въезд расположен с узкой стороны. Так более рационально используется пространство.

Площадь участка измеряется в сотках. 1 сотка = 100 м?. Для ориентира это участок 40х25 м или 50х20 м. Если застройщики предлагают участок в 6 соток, то это неплохо для дачи, но уже недостаточно для проживания семьи из 3-х человек. Оптимальной считается площадь от 10 соток.

2. Геодезия и геология

Этот этап зачастую хозяева будущего дома считают абсолютно неважным и не желают тратить деньги на исследования земли. И абсолютно напрасно. Это возможность избежать в будущем потери сотен тысяч рублей. Неточности из-за ошибок в геодезии земельного участка для строительства частного дома приводят к неправильно оформленным документам.

Бывали случаи, когда соседи выигрывали в судах большие суммы только потому, что владельцы нового дома неверно указали границы собственного участка. Нередки случаи, когда соседи начинают строить рядом дом, вызывают геодезиста, тот замеряет участок и выясняется, что на их землю заходит часть дома соседа. Как быть?

Никакие деньги в дальнейшем не помогут, если комиссия признает часть земли незаконно заселенной.

Геолог проверяет возможно ли строительство на данном участке в принципе и какой тип фундамента лучше выбрать.

Решение одно. Перед началом всех работ вызвать геодезиста и проверить размеры участка. Вызвать геолога и понять, можно ли строить, и если да, то какой дом выдержит этот грунт. Стоит потратить несколько дней на оформление всей документации, чтобы в дальнейшем быть уверенным, что дом не рухнет, и он точно стоит на вашем участке.

3. Покупка участка

Покупка-продажа оформляется нотариально. Земельный участок, который приватизирован и зарегистрирован в земельном кадастре купить проще. Если покупать незарегистрированный, сделку могут признать незаконной. На этот момент необходимо обратить внимание.

Проверьте целевое предназначение участка земли. Оно должно быть зарегистрировано, под индивидуальную жилую застройку. И еще одна небольшая подсказка. Убедитесь, что участок, который вам показывали и указанный в документах – один и тот же. Для этого пригласите специалиста землеустроителя.

Оформление занимает от 6 месяцев.

4. Архитектурный проект

Сначала дом рисуется, а потом строится. Работа начинается с эскиза — идеи будущего дома. Когда заказчик утверждает эскиз, происходит разработка самого проекта. Он состоит из набора чертежей и может занимать до 200 листов документации с пояснениями. Именно по проекту и реализуется строительство дома.

Неопытные архитекторы допускают разные ошибки:

• не учитывают особенности ландшафта;
• делают основные окна на здание соседнего дома;
• удлиняют коммуникации;
• закладывают в проект фундамент, который не подходит под тип почвы и т. д.

Точных сроков составления проекта нет. Все зависит от сложности заказа. В среднем разработка занимает 1-2 месяца.

Можно ли строить дом без проекта? Однозначно нет.

5. Заливка фундамента

Фундамент — это основа дома. Без правильной укладки все дальнейшее строительство может пойти насмарку: стены перекоситься, дом накрениться, просесть или треснуть. Да и сам фундамент при заливке из некачественных материалов или без соблюдения технологии может со временем раскрошиться.

• заливка некачественного бетона пониженной марки;
• заливка ленточного фундамента без подошвы и арматуры;
• нарушение геометрии;
• недостаточное покрытие армирующего слоя бетоном.

Обязательно нужно дать выстояться фундаменту и только потом возводить стены. Даже если сроки строительства дома сильно ограничены по времени.

6. Установка каркаса дома

Этап, когда дом приобретает уже свои очертания. И неважно, построен он из массива дерева или каменных материалов. Имеет значение каждый этап от возведения стен до установки проемов под двери, окна и балконы.

В каждом из материалов для строительства есть свои секреты. Для дерева критичным может оказаться некачественный массив из бруса. Для газоблоков неверно подобранная плотность. Для оконных и дверных проемов — жесткое крепление обсадной коробки к стенам и отсутствие необходимого зазора в 5%.

Время установки каркаса дома зависит от вида материала, из которого строится здание. Быстрее всего возводится каркасный дом с применением деревянных балок, ригелей и стоек каркаса . А медленнее всего — сооружения, где в качестве основного материала используют кирпич.

7. Создание кровли

И если наши предки были крайне ограничены в выборе чем покрыть крышу, в строительных гипермаркетах сегодня предлагается широкий ассортимент кровельных товаров. Условно их можно разделить на листовые и штучные. Вот лишь некоторые из них:

Листовые кровельные покрытия:

• металлочерепица;
• асбестоцементный шифер;
• ондулин;
• профнастил;
• фальцевая кровля.

Несомненное достоинство листового покрытия — быстрота и простота укладки. Крышу можно перекрыть за 2 дня. Зато с ним крайне неудобно работать при облицовке кровель сложной конфигурации.

Штучные кровельные покрытия из черепицы:

Это лучшие материалы для кровли крыш нестандартных конфигураций. От них не остается отходов, но требуются специальные навыки в укладке. Процесс укладки довольно длительный, до 1 месяца.

Основные ошибки, которые допускаются заказчиками — не учитывают особенности каждого вида кровли. Есть материалы с плохой звукоизоляцией, высокой тепло- и энергопроводностью, вопросами к внешнему виду и даже составу. В погоне за дешевизной можно упустить тот факт, что кровельные покрытия служат от 15 лет и дольше. И с этой крышей придется прожить не один год со всеми ее достоинствами и недостатками.

8. Установка окон и дверей

Они могут быть из дерева, разного рода полимеров и металлических конструкций. Каждый вид имеет свои особенности и ограничения при установке в дома с разным материалом стен: кирпич, газоблоки, клееный брус и т. д. По времени бригада опытных монтажников справится с работой за 1 день.

Если установкой пытаться заниматься самостоятельным, процесс может растянуться на несколько дней. А при нарушении технологии возможны следующие проблемы:

• перекосы;
• разгерметизация пакетов;
• щели;
• потеря драгоценного тепла.

Выбор качественных конструкций – это только первый этап на пути к уютному дому. Основная задача — правильно установить окна и двери по всем нормам и правилам.

9. Внешняя отделка

От выбранных материалов зависит красота дома снаружи. Иногда внешняя отделка не нужна, если постройка сделана из дерева. Но и его необходимо обработать во избежание дальнейшего гниения и рассыхания древесины. Каменные дома обязательно необходимо довести до ума. Внешняя отделка:

• защитит от воздействий окружающей среды;
• утеплит дом;
• улучшит звукоизоляцию;
• создаст эстетику.

Можно ли делать внешнюю отделку сразу после постройки дома? Не всегда. Здание после возведения в течение года дает усадку. Иногда немалую, что может привести к повреждению отделки фасада.

10. Внутренняя отделка

Финишный этап строительства. Может продолжаться бесконечно и быть как экономным вариантом, так и роскошным. Внутренней отделкой очень часто заказчики любят заниматься самостоятельно. Им кажется, что они могут все сделать сами на отлично.

На данном этапе совершается огромное количество ошибок. И это приводит к многочисленным переделкам: от неровного пола под ламинат до отваливающейся штукатурки от потолков и стен.

Подведем итоги

Дома, построенные самостоятельно или с привлечением неквалифицированных гастарбайтеров, наверняка будут недолговечными. И хорошо, если безопасными для проживания. Будут требовать бесконечного ремонта и устранения “косяков”. Ошибки на каждом этапе влекут за собой различные последствия:

• споры с соседями за территорию;
• промерзание и мокрение стен;
• текущая крыша;
• дополнительные расходы на отопление и т. д.

То, что строительная компания сделает за год под ключ, самостоятельно можно растянуть на несколько лет.

Мы, в IndexHome, считаем, что каждый этап строительства дома важен, и им должна заниматься команда квалифицированных строителей. Результатом слаженной работы специалистов станет надежный и красивый дом.

Строительство частного дома своими руками: основные этапы

Достаточно большое количество людей желает иметь свой собственный дом, который будет удовлетворять все имеющиеся потребности и гармонично вписываться в общую картину окружающей среды. Собственный дом воспринимается людьми как отдушина от повседневной суеты и место, где не будет слышно громкоголосых соседей.

И в тот момент, когда человек, к примеру, накопил определенную денежную сумму, и готов окунутся в строительство дома с головой, возникает множество вопросов. Первый вопрос – с чего начать строительство собственного дома. Ведь многим кажется, что этот вопрос достаточно быстро и легко решается, но на самом деле, здесь множество подводных камней, о которых лучше знать заранее.

Этапы строительства дома своими руками

Главное необходимо понимать, что строительство дома – это сложный поэтапный процесс, с многочисленными задачами и справится одному навряд ли получится. Важно знать на каком этапе строительства лучше обратиться за помощью профессионалов.

Итак, для начала определился с основными этапами строительства дома:

1. Подготовительный этап.
2. Основа всех основ – фундамент.
3. Несущие стены.
4. Кровля.
5. Внутренняя отделка и отделка фасада.

На первый взгляд, все не так сложно, но каждый этап строительства требует тщательной проработки, на которую может уйти не одна неделя.

Подготовительный этап

Подготовительный этап включает в себя:

1. Выбор земельного участка. Главными критерия здесь должны быть: наличие развитой инфраструктуры (общественный транспорт, магазины, больница, школа, работа); наличие водо — и газопровода, а также электричества; размер земельного участка.
2. Выбор проекта будущего дома. Здесь стоит взвесить все за и против и оценить все возможные варианты, чтобы выбрать наиболее оптимальный, так как дом – это постройка на долгие года и часто даже не на одно поколение. В данном вопросе лучше обратиться к специалистам архитектурного бюро, которые не только создадут чертеж будущего дома, но также продумают все виды систем.
3. Также отдельно следует отметить вид основного материала для строительства дома: кирпич, дерево, газобетонные блоки (См. Какой материал подойдет для постройки дома). Необходимо изучить преимущества и недостатки и выбрать оптимально подходящий под концепцию будущего дома.
4. После создания проекта дома и оформления всех необходимых документов, стоит подготовить участок по строительство. Сделать все необходимые разметки и выровнять поверхность, если имеются значительные неровности.

К содержанию ↑

Закладка фундамента дома

Земляные работы и закладка фундамента называются нулевым циклом строительства, так как они являются основой для дальнейших процессов.

Перед закладкой фундамента следует тщательно изучит тип почвы участка, на котором планируется дальнейшее строительство. Самым сложным типом является торфяной вид почвы, а наиболее оптимальным – песчаный грунт. Исходя из типа почвы следует определиться с видом фундамента дома, будет ли это монолитная железобетонная плита или стандартный ленточный фундамент.

Возведение стен и внутренних перекрытий будущего дома

На данном этапе можно обойтись собственными сила или прибегнуть к помощи строительных бригад, все зависит от вида материала, который будет использоваться для возведения стен и времени, отведенного для этого этапа строительства.

Монтаж кровли

Погода в будущем доме во многом будет зависеть на сколько качественно была смонтирована крыша дома. Тщательная проработка этого вопроса и выбор качественных кровельных материалов позволит избежать возможных протечек в доме.

Внутренняя отделка дома

После монтажа кровли основные этапы строительства считаются завершенными, но здесь начинаются многочисленные задачи по внутренней отделке помещений. Данный этап включает в себя целый перечень разнообразных процессов, требующих привлечения отдельных специалистов:

• монтаж пола и потолка;
• проведение всех необходимых коммуникаций;
• сантехнические работы;
• штукатурные работы;
• электромонтажные работы;
• установка дверей и окон;
• монтаж настенных покрытий.

Внутренняя отделка дома – достаточно длительный процесс, поэтому параллельно ему следует решать вопрос, связанный с оформлением всех необходимых документов на новый дом.