Панельное малоэтажное строительство
Haikara.ru

Строительный портал

Панельное малоэтажное строительство

Дом из панелей жби — строительство из железобетонных плит, как строят панельные дома

Для постройки дома существует множество вариантов. Коттеджи из бруса, кирпичные, каркасные проекты — каждый из способов возведения имеет свои плюсы и минусы. Один из вариантов строительства — коттедж из ЖБИ плит. Технология строительства домов из железобетонных панелей имеет свои свои особенности.

Что такое современная панель ЖБИ для строительства частного дома

Панель ЖБИ — это бетонная плита, армированная изнутри металлическим каркасом, благодаря чему увеличивается устойчивость бетона к неблагоприятным условиям внешней среды, и усиливается выносливость материала при любых видах нагрузки.

На заводах плиты делают почти готовыми к эксплуатации. При установке они уже оказываются с выполненной внешней отделкой и готовые к чистовой отделке внутри, то есть без промежуточного этапа чернового ремонта.

Чаще всего железобетонные панели ассоциируются с однотипными многоэтажками советских годов постройки. Современные технологии продвинулись вперед, что позволило решить большинство сложностей и проблем, связанных с возведением строений из железобетона.

Достоинства

Недостатки

Современные технологии решили часть сложностей, связанных с эксплуатацией и возведением панельных домов, таких как: слабая звукоизоляция, плохой воздухообмен и типовая однообразность внешнего вида подобных строений.

Но строительство дома из железобетонных панелей все же имеет свои недостатки:

  1. Малое количество производителей. Многие компании производят железобетонные конструкции, но это делается для массового сегмента многоэтажной застройки. Рынок производства ж/б панелей для частного строительства узок. Это связано с тем, что технология производства ЖБИ под индивидуальный проект сложнее, чем типовая.
  2. Требования к фундаменту. Дом из железобетона тяжел, что подразумевает для надежности конструкции массивный фундамент. Для фундамента под подобную постройку существуют проверенные технологии заливки.
  3. Необходим подъезд к стройплощадке. Для сборки коробки здания из панелей используется автокран, и это необходимо учитывать при планировании строительства. К тому же на территории должно быть свободное пространство под склад для самих плит. Существует вариант сборки здания «с колес». При таких условиях нет необходимости в выделении пространства под склад, достаточно организовать только подъезд под автокран.

Конструктивные различия панелей

Сами панельные дома бывают 3 видов:

  1. Панельно-каркасные, где каркас и сами панели — это общая конструкция, и нагрузка распределяется по всему строению.
  2. Каркасные. Данный формат необходим для непростых или многоуровневых зданий, где нагрузка распределяется по заранее спроектированному остову.
  3. Бескаркасные здания, где нагрузка ложится на несколько несущих стен.

Строить самому или заказать услугу под ключ

Можно возвести частный дом самостоятельно, привлекая к каждому этапу строительства отдельные бригады рабочих, или заказать выполнение данной задачи в профессиональной строительной фирме. Оба варианта имеют свои явные плюсы и минусы, но имеются и скрытые нюансы, которые тоже необходимо учитывать.

Возведение нового дома самостоятельно

Строительство дома из ЖБИ панелей — задача не для самостоятельного выполнения.

Рассмотрим вариант строительства из привычных материалов:

  1. Создание проекта. Это сложные чертежи и расчеты, которые необходимо заказать в специальных организациях.
  2. Получение необходимых разрешений для строительства, что может быть затянуто по срокам из-за бюрократических проволочек.
  3. Выбрать, закупить и доставить необходимые строительные материалы, что затратно по времени и сложно без строительного опыта.
  4. Само строительство. Если проект подразумевает капитальное строение, а не летнюю дачу, то без привлечения строительных бригад не обойтись. Не ошибиться в квалификации наемных работников и оценить качество их работы по завершении строительства — сложная задача для непрофессионала.

Строительство малоэтажного дома под ключ

При заказе услуги «под ключ» все вопросы по созданию проекта, получению разрешений и организацию самих работ берут на себя профессионалы, что экономит время и силы заказчика. Суммы, условия выполнения и сроки будут прописаны в договоре, что гарантирует выполнение полного объема работ без дополнительного контроля и затрат со стороны заказчика.
Также время строительство дома сокращается в сравнении с самостоятельным возведением.

Этапы строительства домов из бетонных панелей

Возведение панельного коттеджа — это отработанный процесс, проходящий в 5 этапов.

Проектирование дома и инженерных коммуникаций

Так как элементы для строительства дома из ж/б плит производятся на заводе, проект коттеджа должен быть подробным. В процессе строительства не будет возможности изменить расположение окон, дверей или межкомнатных перегородок. Нужно рассчитать все необходимые коммуникации, вентиляцию и т.п.

Все эти элементы должны быть продуманы уже на уровне проекта. Для разработки плана строительства можно взять существующий типовой вариант или разработать проект с нуля.

Фундамент

Для фундамента коттеджа из железобетона используется технология закладки монолитного бетонного или ленточного основания. Также можно сделать и свайный фундамент, но это достаточно дорого.

Панели и перекрытия

После заливки фундамента происходит само возведение коробки дома, где плиты соединяются сваркой по армированным креплениям.

Кровля

Крыша для домов из железобетона подходит любая. Дерево, черепица, металлочерепица — ограничения по весу при использовании ж/б панелей отсутствуют.

Отделка

Современные бетонные блоки делают на заводах таким образом, что сразу после установки можно приступать к отделке. Они подходят и под обои, и под окрашивание, и под использование специальных декоративных панелей.

Цены на дома из ЖБ панелей по Московской области

Самым главным требованием к постройке загородной недвижимости является качество как материалов, так и работ. Дом должен быть теплым, дышащим и удобным. Современные технологии и профессиональные строительные организации создадут в загородном доме комфортную среду для всей семьи.

Своими руками

Панельный дом своими руками

Панельные дома знакомы каждому россиянину по многочисленным многоэтажкам в спальных районах города. Из-за не высокого качества строительства к этой технологии сложилось довольно скептичное отношение потребителей. По устоявшемуся мнению, панельная технология применима только в многоэтажном строительстве бюджетного жилья и не дает возможности построить теплый и красивый дом. Спешим вас разубедить. Панельный дом – это современная, теплая и во многих случаях быстровозводимая своими руками конструкция.

Конкурентоспособные технологии быстрого возведения зданий

Речь пойдет о трёх технологиях: «сип панелях», трехслойных бетонных панелях, КА-панелях. Стоимость строительства коробки одноэтажного дома на 150 кв. метров с выбором проекта обойдется:

  • из сип панелей – в $8,5 тыс., время возведения каркаса – 1-3 недели;
  • из трехслойных бетонных панелей – $6 тыс., срок возведения коробки – 10 дней;
  • из КА-панелей (калиарные несущие панели) – $7,5 тыс., гарантия 120 лет, срок постройки – 10-15 дней.

Перечисленные технологии строительства предложены по сопоставимым ценам на строительство коробки дома. У каждой есть свои особенности, преимущества и недостатки, которые стоят отдельного внимания.

Трехслойные бетонные панели для строительства дома

Бетонные трехслойные панели многие считают более надежной конструкцией по сравнению с другими быстровозводимыми технологиями. Благодаря утеплителю дом становится еще и очень теплым. Из-за полой сердцевины, заполненной минеральным наполнителем, конструкция коробки не создает повышенную нагрузку на фундамент, при этом строение из бетонных конструкций однозначно прочнее и устойчивее дома из сип панелей.

В продаже предложены домокомплекты по типовым проектам и с облицованным фасадом. Покупка готового комплекта, позволяет собрать коробку за 10 дней, которая изнутри требует только недорогого ремонта благодаря идеально ровным стенам. Железобетонная конструкция обладает высокой прочностью. С её помощью можно возводить высокие дома.

К недостаткам этой технологии можно отнести необходимость монтажа с использованием тяжелой строительной техники. При этом панельные дома из трехслойного бетона можно построить своими руками фото на 20-30% дешевле аналогичного строения из сип-материалов. Это очень весомый плюс и фактор, способствующий выбору именно этого способа строительства.

Видеообзор по строительству поселков их ж/б панелей

Дом из сип панелей своими руками: достоинства, недостатки, проектирование и шеф-монтаж

Другой вариант возведения панельного дома предусматривает использование сип-панелей. Речь идет о хорошо известных специальных строительных панелях, выполненных из пенополистирола и плит ОСП. В продаже имеются как типовые конструкционные элементы, которые можно применять для строительства своего дома, так и готовые домокомплекты.

Канадская сип-панель технологически относится к многослойным сэндвич-панелям, она разработана в Канаде, поэтому в рекламе часто приходится слышать именно о канадских домах. Данный материал, несмотря на свою легкость и кажущуюся хрупкость способен свободно выдерживать температуры в диапазоне от -50С до +50С, землетрясения до 7,5 баллов. Плита на основе пенополистирола по своей теплоемкости в 6 раз лучше сохраняет тепло, чем кирпичная кладка. Несмотря на пористую структуру, утеплитель сип-панели не горит.

Построить дом по любому выбранному проекту из сип панелей свободно можно своими руками, для этого потребуется 1-2 помощника. На возведение может уйти от 3 недель на строительство коробки до 3х месяцев «под ключ», проводить монтаж можно как в зимнее, так и летнее время. Преимуществом этого вида строительного материала является легкость конструкции, простота монтажа и широкое разнообразие типовых проектов, которые можно выбрать для возведения коттеджа.

Существует множество мнений относительно экологической чистоты сип-технологии. Покупателям нужно самостоятельно оценивать риски и ознакомиться с материалами о двух составляющих сип-плиты: пенополистироле и ОСП. Оба материала являются проверенными временем и экологически безопасными.

Покупка готового домокомплекта поможет избежать ошибок в проектных расчетах.Сборка дома по собственному эскизу из типовых элементов обойдется дешевле. Если есть необходимость дополнительно снизить стоимость, изготовить сип-панель можно самостоятельно. Панельный дом, показанный в видеоинструкции, может быть собран своими руками видео в течение нескольких недель или более короткого срока. Как проектировать дом, составить чертеж и сделать монтаж рассказано опытным архитектором в видео.

Читать еще:  Строительство частного дома из газобетона

Видеообзор по технологии сип-панелей

Видеоинструкция по проектированию дома из сип-панелей

Видеоинструкция по изготовлению сип-панели

Видеообзор по пошаговой сборке дома из сип-панелей

Дом из КА-панелей (Векчел)

КА-панели или калиарная несущая панель – это малораспространенный панельный материал для строительства малоэтажных домов со сроком эксплуатации до 120 лет. Технология создана в России и имеет все шансы на большой успех, благодаря уникальным качествам строительного материала. Панели выпускаются компанией «Экотерм» и представляют собой армированную металлом древесную конструкцию, которая очень удобна в самостоятельном монтаже и идеально подходит для быстрой сборки дома своими руками.

  • полная устойчивость к атмосферной и внутренней влаге;
  • устойчивость к перепадам температур;
  • панели не подвергаются гниению и промерзанию.

Производство компании размещено в Екатеринбурге, но расходы по доставке домокомплекта будут низкими. Преимуществом КА-панелей является доступность и быстрое строительство одно- и двухэтажных домов, коттеджей.

«Экотерм» выпускает три типа панелей: рядовые, угловые, перемычки толщиной 100, 150 и 200 м в соответствии с ТУ 5284-001-24522523-2006. Производителем предлагаются типовые проекты домов, по каждому можно приобрести готовый домокомплект. В среднем строительство «под ключ» с отделкой обойдется от 1 млн. рублей (около $17 тыс.) до 3 млн. рублей.

  • панельный дом «Гармония» (136 кв. м) – 490 тыс. рублей, 1,53 млн. рублей «под ключ»;
  • панельный дом «Эркер» (240 кв. м) – 710,800 тыс. рублей, 3 млн. рублей «под ключ».

При монтаже КА-панелей рекомендуют следовать инструкции и выдержать следующие этапы:

  • подготовить фундамент;
  • установить металлические направляющие;
  • выставить угол и угловые конструкционные элементы;
  • установить стеновые панели;
  • закрепить между собой пластинами и саморезами;
  • сделать обвязку панелей;
  • провести кровельные работы.

Исходя из списка работ по монтажу КА-панелей, этот вариант панельной конструкции больше подходит для самостоятельного монтажа. Простая и быстрая сборка, несомненно, является ключевой особенностью данной строительной технологии. Это многообещающий строительный материал.

Заключение

У покупателей на сегодняшний день есть выбор, как построить дом, коттедж, приусадебные постройки из сип панелей, КА-панелей или ж/б сэндвич-панелей своими руками. Каждая из описанных технологий доступна для самостоятельного возведения. Панели позволяют построить дом, аналогичный дому из профилированного бруса, но строение обойдется намного дешевле.

Строим коттедж из железобетонных стеновых панелей: все, что нужно знать о материале

Если рынок классических каркасных домов и зданий из лёгких СИП-панелей в России довольно развит и предложение едва ли не превышает спрос, то здания из крупноформатных утеплённых панелей предлагают лишь несколько фирм.

Преимущества железобетонных панелей

Все мы хорошо знакомы с многоэтажными панельными домами, поэтому знаем о достоинствах этого стенового материала, среди которых прежде всего следует назвать высокую прочность, долговечность и отличные теплотехнические характеристики. Стены из утеплённых железобетонных панелей полностью преграждают путь уличному шуму (в квартиры звук проникает в основном через окна), не боятся влаги, не нуждаются в дополнительной защите от продувания и практически на дают усадки — сразу после постройки стен и крыши можно запускать систему отопления и приступать к отделочным работам. При этом возводится ограждение за считанные дни — там, где кладка из кирпича или блоков заняла бы не менее месяца.

Особенности их производства

Стоимость 1 м 2 панельного коттеджа без учёта инженерного оборудования и отделки стартует от 20 тыс. руб., что сопоставимо с ценой постройки из газосиликатных блоков.

Материалом для наружных стен дома могут служить традиционные для высотного строительства трёхслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем, изготовленные согласно ГОСТ 31310-2015.

Наружный и внутренний слои такой панели выполняются из тяжёлого бетона с гранитным наполнителем и стальной арматурой класса А500. Наружный и внутренний ж/б слои соединяют друг с другом с помощью диагональных связей из нержавеющей стали или железобетона.

Доставку панелей осуществляют специальным транспортом (панелевозом), а разгрузку — мощным автокраном, для установки которого на выносные опоры требуется ровная площадка, свободная от построек и растений.

Особенности строительства из железобетонных плит

Разумеется, панельному дому требуется надёжное основание, тип которого выбирают после геологического обследования участка. Чаще всего останавливаются на монолитном ленточном (глубокого заложения) или плитном фундаменте.

Что касается выбора архитектурных решений, то здесь жёстких ограничений немного: не удастся возвести разве что радиусные стены, сложные многогранники, башенки. Однако для удешевления и ускорения строительства крайне желательно упростить конфигурацию дома, отказавшись от эркеров, непрямых углов, балконов (хотя устроить лоджию в целом несложно). Впрочем, панельные стены допускается комбинировать с кладочными — и тогда можно позволить себе любые архитектурные изыски.

Индивидуально и серийно

Специфика сборно-монолитного панельного строительства заключается в том, что проектная документация включает чертежи каждой панели, а также сборочные схемы сборки.

Конструкторов панельных домов очень немного, и в основном они занимаются проектированием промышленных и многоэтажных жилых зданий. С одной стороны, это положительно сказывается на качестве работ и соблюдении строительных норм. С другой — и проект, и изготовление панелей по индивидуальным чертежам обходятся дорого. Снизить стоимость 1 м 2 панельного малоэтажного жилья можно при крупносерийном строительстве, но для него пока нет экономических условий.

Сборка

Как правило, панели сразу ставят в проектное положение на фундаменте поверх подстилающего слоя раствора и закрепляют с помощью временных опор (подкосов). Все стеновые панели одного этажа монтируют в течение одного-двух дней.

Для связи стеновых элементов служат стальные тросовые петли, расположенные с шагом 400–500 мм по вертикали. В них вставляют вертикальную арматуру. Швы между панелями герметизируют поэтапно. Сначала собирают опалубку и заполняют стыковочные узлы этажа (контур внутреннего несущего слоя панелей) тяжёлым бетоном. В результате образуется единая сборно-монолитная конструкция. После схватывания бетона временные опоры снимают и приступают к монтажу панелей следующего этажа.

Монтаж панелей требует привлечения мощной техники (автокрана грузоподъ-ёмностью до 120 т) и бригады опытных рабочих из четырёх–шести человек

Окончательная герметизация швов осуществляется после сборки коробки дома. На этом этапе уплотняют зазоры по контуру утеплителя полосами минеральной ваты или полиуретановой пеной. В завершение зачеканивают швы в наружном железобетонном слое — здесь используют жгут из вспененного полиэтилена и герметик для межпанельных швов, который можно окрасить в цвет фасада или (в углах) декорировать плиткой.

При малоэтажном строительстве ширина межпанельных швов значительно меньше, чем при высотном и составляет всего 20–25 мм.

Утепление

Средний слой состоит из утеплителя — плит экструзионного пенополистирола (ЭППС) или минеральной ваты высокой плотности с вертикальными и горизонтальными бороздками, которые обеспечивают вентиляцию материала. Толщина утеплителя определяется теплотехническим расчётом и может достигать 400 мм.

В базовой комплектации обычно преду­смотрено утепление толщиной 200 мм. Даже при использовании минеральной ваты, обладающей несколько большей теплопроводностью, чем ЭППС, коэффициент сопротивления теплопередаче стены составляет при этом около 4,9 м² • ˚С/Вт. Это в полтора раза больше, чем требует СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» для жилых домов на широтах Москвы.

Перекрытия

В панельном доме устраивают сборные перекрытия из многопустотных плит марок ПБ и ПК. Такая конструкция обладает хорошей несущей способностью (допускается распределённая нагрузка до 800 кг/м 2 ) и отлично изолирует воздушный шум.

С помощью плит толщиной 220 мм можно перекрыть пролёт величиной до 7 м, толщиной 265 мм — до 10 м. Стандартная ширина плиты перекрытия составляет 1,2 м. Кроме того, выпускаются плиты шириной 290, 470, 650, 830, 1010 мм.

Балконную или иные плиты с консольным опиранием либо с проёмом (например, для вентстояка или дымохода большого диаметра) изготавливают без пустот, с усилением по контуру проёма. При устройстве лестничных проемов предусматривают опорные колонны или стальные либо железобетонные разгружающие балки.

Фасадная отделка

Панельные стены можно отделать снаружи множеством способов. Если заводская отделка отсутствует, то проще всего покрыть их декоративной штукатуркой либо вывести поверхности слоем штукатурного раствора толщиной 10–20 мм, а затем покрасить фасадной краской (в принципе, если не стремиться к идеалу, то можно покрасить стены и без оштукатуривания). Ничто не мешает и установить навесной фасад с обшивкой, например, фиброцементными панелями или деревянным планкеном. Правда, процесс монтажа каркаса (обрешётки) будет несколько более трудоёмким, чем в случае деревянных, каркасных или пеноблочных стен.

Обычно для ускорения строительства наружные поверхности панелей формуют на заводе под камень или кирпич и там же окрашивают атмосферостойкой краской соответствующего цвета.

Другой способ быстрой отделки — отмыв заполнителя. Суть его в том, что в процессе производства на панель наносят специальный состав, препятствующий застыванию верхнего слоя бетона глубиной 3–5 мм. После монтажа панели незастывший слой смывается напором воды, в результате обнажается гравийная структура, обладающая декоративными качествами. Для зданий в брутальном индустриальном стиле можно заказать панели с декоративными царапинами, которые наносятся по не схватившемуся до конца бетону специальной щёткой.

Наконец, выпускаются панели с готовой облицовкой из клинкерной или каменной плитки. После монтажа остаётся закрыть тем же материалом краевые зоны панелей и швы.

Панельный частный дом: разновидности и особенности домостроения

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Читать еще:  Строительство сауны в доме своими руками

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Современные города разрастаются большими темпами. Ипотечные программы позволили многим семьям приобрести собственное жилье. Из-за доступной стоимости и быстрых сроков постройки, большой популярностью, как у застройщиков, так и у населения сегодня пользуются объекты, возведенные из железобетонных панелей.

Панельное строительство: плюсы и минусы

Панельный частный дом представляет собой сооружение из крупных железобетонных плит, изготавливаемых по заданным параметрам специализированными предприятиями.

Основными преимуществами строительства из железобетонных конструкций являются:

  • возможность застройки больших территорий в короткие сроки;
  • меньшие затраты на материалы по сравнению с другими способами постройки;
  • значительная разница между затратами при возведении объекта и готовой стоимостью панельного дома;
  • прочность конструкций;
  • изготовление железобетонных плит по требованиям ГОСТ.

К недостаткам возведения панельных строений относятся:

  • большие энергозатраты при строительстве;
  • необходимость использования силовой техники при перемещении тяжелых плит;
  • наличие межплиточных швов, через которые может протекать вода;
  • тонкость стен по сравнению с кирпичной и монолитной застройкой;
  • плохая шумоизоляция.

Важно знать. Возведенные из панелей здания имеют меньший срок службы, чем строения из кирпича или монолита. Поэтому при определении качества строения большое значение имеет год постройки такого дома.

Панельное строительство применяется при возведении:

  • жилых многоэтажных зданий;
  • частных домов;
  • промышленных объектов нежилого фонда.

При постройке панельных помещений могут применяться не только железобетонные конструкции. Например, при строительстве многоэтажек широко распространена технология сочетания бетонных блоков с кирпичными материалами (при внешней отделке дома). Это позволяет минимизировать проникновение в жилье уличного шума и обеспечить более высокую теплоизоляцию.

В индивидуальном строительстве с недавнего времени используются панельно-щитовые здания, которые возводятся с использованием СИП панелей. При домостроении таким способом не возникает щелей, что решает вопрос с плохой звуко- и теплоизоляцией здания.

Особенности сооружения построек панельного типа

Современные железобетонные конструкции часто применяются при возведении коттеджа или индивидуального загородного жилья. Строительные панели как нельзя лучше подходят для сооружений большого размера: гораздо проще изготовить одну бетонную плиту и закрепить ее на каркасе здания, чем соединить несколько панелей между собой.

Панельное домостроение частного дома имеет свои нюансы.

Во-первых, строительство целесообразно начинать недалеко от завода-изготовителя ЖБИ, чтобы с наименьшими затратами привезти громоздкие плиты.

Совет. При выборе участка под постройку необходимо убедиться, что его расположение пригодно для использования крупногабаритной техники.

Во-вторых, при составлении плана будущего жилья, нужно заложить в него те размеры, которые соответствуют имеющимся у изготовителя панелям. Завод может отказаться от заливки бетонных плит негабаритных размеров, либо запросить за это большую цену.

Обратите внимание . Железобетонные конструкции нельзя обрезать или расколоть. При повреждении материала, срок службы изделия намного сократится, и дом может дать трещину в ближайшем будущем.

В-третьих, необходимо сразу выбрать виды и элементы строительных конструкций, которые будут использованы при возведении здания. Для этого заранее просчитывается:

  • сколько несущих и навесных ЖБИ потребуется для возведения стен;
  • из каких слоев выполнять наружные модификации;
  • какие перегородки (несущие/ненесущие) и в каком количестве установить внутри помещения.

Внешние конструкции, фундамент и плиты должны быть изготовлены из бетона не ниже марки «М25». В смесь для несущих перегородок можно добавлять гипс. Наружные элементы должны соответствовать ГОСТ 11024-84. Плиты производятся на основе требований ГОСТ 12504-80.

В-четвертых, монтажные работы лучше всего организовать заранее. Возведение стен и перекрытий требует аренды специальной техники, а для стяжки конструкций необходимо пригласить специализированных рабочих.

В среднем, загородные панельные дома конструируются в период от 3до 12 месяцев, в зависимости от скорости работников и наличия материалов. Основными этапами строительства являются:

  • заливка фундамента. Бетонный раствор или подушка заливается в разрытую траншею, которая должна быть обсыпана смесью песка и щебня. На застывший бетон устанавливаются фундаментные блоки. От результатов данного процесса зависит, насколько прочно будут стоять тяжелые перекрытия и крыша;
  • установка каркаса. Монтировать «скелет» здания должна специальная бригада рабочих со специальной техникой;
  • укрепление плит и перекрытий. На этом этапе не обойтись без подъемного крана. При стяжке перекрытий необходимо изготавливать специальный раствор. Чтобы перекрытия плотно соединились с каркасом, целесообразно воспользоваться услугами сварщика;

Интересно . В холодную погоду рабочие поддерживают постоянную температуру на строительной площадке, чтобы не допустить застывания бетона и строительных смесей.

  • установка крыши. При изготовлении ее каркаса используются деревянные балки или железные перекладины. Кровля может быть выполнена из любых материалов (шифер, металлочерепица, ондулин и т.д.);
  • благоустройство экстерьера и интерьера помещения. Внутренняя и внешняя отделка производится на вкус и кошелек хозяина. В качестве основы для отделки может быть выбран любой материал: от краски до сайдинга.

Панельное строительство частных домов является примером оптимального соотношения цены и качества. П ри выборе данного вида постройки, за относительно небольшие деньги в течение всего нескольких месяцев можно получить загородный дом с заводской гарантией и низкой пожароопасностью.

Однако уже на этапе укладки фундамента в таком жилье нужно будет идеально выровнять все углы, а при монтаже плит рекомендуется соблюдать все требования ГОСТ и кропотливо заделывать все стыки.

Процесс возведения такого загородного коттеджа должен быть тщательно организован и детально спланирован. Из-за неправильно залитого фундамента будут промерзать полы и со временем начнут рушиться стены. Плохой монтаж плит станет причиной плохой гидро- и теплоизоляции. Все это скажется на состоянии помещения в ближайшем будущем.

Применение СИП панелей

Чтобы уменьшить недостатки железобетонного строительства, в США изобрели технологию возведения частных построек на основе структурных изоляционных панелей (СИП). При изготовлении материала используют пенополистирол, который зажимается с двух сторон стружечными плитами.

Полезно. Панель СИП создается по специальной технологии, нарушение которой приведет в негодность качество материала. Поэтому, при заказе панелей СИП целесообразно изучить отзывы о поставщике и попросить у него предоставить сертификаты на товар.

В отличие от конструирования зданий из обычных плит, СИП-панельные дома имеют следующие особенности:

  • возводятся на специальном фундаменте из винтообразных свай или по плиточному типу, который должен быть изолирован от влаги;
  • основой здания выступает сип пол, который укладывается на обработанные специальным гидроизоляционным раствором брусья. Они накладываются на несколько слоев рубероида, который выступает промежуточным звеном между фундаментом и основой пола. Панели замазывают монтажной пеной и укладывают досками;
  • каркас стен обшивается сип панелями. Процесс укладки необходимо вести от угла к углу.

Рекомендация. Контролировать ровное укладывание СИП панелей необходимо с помощью уровня. При наличии небольших повреждений на плиты наносятся специальные строительные смеси.

Преимуществами СИП конструкций является их быстрое возведений и возможность видоизменения (в такой стене можно свободно выпилить окна или двери). Панели СИП весят намного меньше железобетонных аналогов и не дают усадку в процессе эксплуатации здания.

Цена на готовое жилье

Стоимость жилья, изготовленного из панелей, гораздо ниже, чем на такое же из кирпича и монолита. В среднем, цена панельного дома под ключ варьируется от 11 900 до 16 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от региона. В Москве и Московской области среднее предложение по панельным зданиям колеблется в диапазоне 14-15,8 тыс. рублей за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге ценовые предложения чуть ниже: от 12000 руб. за 1 кв. м.

При возведении частного дома не нужно быть профессиональным строителем, но обязательно знать особенности материалов, которые будут использоваться при его создании. При качественной постройке панельное жилье долгие годы будет оправдывать потраченное на него время и вложенные в строительство деньги, и, несомненно, выдержит конкуренцию даже с кирпичными аналогами.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Производственный процессГигантский конструктор: Как строят новые панельные дома

The Village побывал на заводе панелей и в жилом квартале нового типа, чтобы выяснить, отличаются ли современные панельные дома от хрущевок

Считается, что панельные дома проигрывают монолитным и кирпичным из-за отсутствия свободных планировок, плохой шумо- и теплоизоляции и однообразных фасадов. Но из-за дешевизны и высокой скорости строительства Москва застраивалась панельными домами с 1947 года. Сейчас, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, около 40 % новостроек в городе — панельного типа.

В прошлом году мэр Москвы Сергей Собянин утвердил улучшенные стандарты типового жилья. Так появились новые серии панельного домостроения — воплощение представлений чиновников и архитекторов о комфортном городе. Их появлению предшествовала модернизация домостроительных комбинатов и разработка архитектурных концепций. The Village решил разобраться, чем новые панельные дома отличаются от предыдущих проектов. Для этого мы побывали на комбинате, где делают панели для новых домов, съездили в экспериментальный квартал и пообщались с архитекторами.

Новые панели

Типовые дома можно собирать как большой конструктор. В качестве деталей выступают блок-секции — отсеки из нескольких квартир. Они бывают рядовыми, поворотными, широтными, и от того, как они компонуются, зависит конфигурация дома. Основное требование московских властей к новым домам — возможность сочетать разные блок-секции и использовать разный набор квартир на этаже.

Другие детали конструктора — это цвета. Разнообразие фасадных решений — еще один пункт улучшенных стандартов. Помимо этого, в новых домах увеличена высота потолков до трех метров и оборудован вход для маломобильных людей.

Читать еще:  Экструзия что это такое в строительстве

Первые этажи в новых домах нежилые, они предназначены для уличного ретейла — магазинов, кафе, пунктов бытового обслуживания, общественных пространств. Наконец-то будет где разместить инфраструктуру, которой традиционно не хватает в кварталах панельных многоэтажек, говорят проектировщики.

Одобрение архитектурного совета Москвы прошло всего пять предложений от домостроительных комбинатов, из которых два — серии «ДОМРИК» и «ДОМНАД» — производятся на Домостроительном комбинате № 1 (ДСК-1).

Домостроительный комбинат

На Краснопресненском заводе ЖБК Домостроительного комбината № 1, который занял 19 гектаров сразу за Третьим кольцом, нас встречает главный инженер Игорь Анатольевич Павлов. Первое, что мы видим, — «выставка миниатюр», на которой собрано по одной панели от каждого типового дома, сделанного на ДСК-1. В них сложно не узнать свой дом, дом напротив и еще много других домов, которых полно в каждом районе.

Если представить панель как сэндвич, то она состоит из нескольких слоев: облицовка, железобетон, утеплитель и снова железобетон. Соединены слои дискретной железобетонной связью — для этого в утеплителе делается вырезка, в которую вставляется арматура. Так между слоями не образуются зазоры, что делает панель более энергоэффективной. Наружный слой панели может быть облицован плиткой, быть гладким или иметь рельефную отделку. Внутренняя поверхность должна быть обработана под дальнейшую отделку обоями.

Поддон с бетоном перемещается на конвейере, и за десять операций панель готова. Начинается изготовление с формования, потом укладывается плитка. Каждый цвет плитки, а их всего 26, имеет свою маркировку. Под равномерное трещание конвейера, на котором делаются арматурные детали, главный инженер перечисляет цвета так, будто рисует акварель: щавель, абрикос, лазурь, бирюза, небесный.

После плитки бетоноукладчики укладывают бетон, на него — утеплитель, и снова бетон. Последняя операция — отделка: аппарат, имитирующий движение лыжника, выравнивает бетонную поверхность. Весь конвейер панель проходит за 19 минут, а потом уходит на тепловую обработку, где сушится несколько часов. После обработки панель готова отправиться на стройку.

Отдельно на ДСК-1 работает арматурный цех, где на конвейере и вручную делаются каркасы. Особенно здесь гордятся машиной, которая автоматически гнет арматурные детали, которые нужны для дискретной связи. В год на ДСК производится 440 тысяч панелей. Также на комбинате строят лифтовые шахты, панели для кровли, лестничные марши и площадки.

Чем новые дома отличаются друг от друга

Дома нового поколения названы по именам авторов концепций. «ДОМРИК» разработал известный каталонский архитектор Рикардо Бофилл, а авторы «ДОМНАД» — проектная мастерская № 1 МНИИТЭП под руководством Александра Надысева.

«ДОМРИК»

Стандартная высота потолков в новых домах — 2,8 метра. Еще одно новшество — инверсионная плоская кровля, которая позволяет лучше сохранять тепло. «ДОМРИК» можно узнать по плоскому фасаду (лоджии как бы утоплены в фасад здания), цветовым переходам на фасаде, почти панорамным однотипным окнам. В планировке новой серии — компактные однушки и двушки. Площадь квартир — от 30 до 60 квадратных метров. Они недорогие и соответствуют сегодняшнему спросу на жилье, считают на комбинате. По данным портала CIAN, цены на квартиры в таком доме начинаются от 3,8 миллиона рублей.

Рикардо Бофилл, автор концепции серии «ДОМРИК»: «Сборные панельные дома — не значит хуже, чем монолитные. Негативное восприятие связано с большим количеством некачественных построек за последние 30 лет. Качество начинается с реконструкции производства, современного оборудования, новой колористики и продуманного процесса транспортировки и сборки панелей. В Европе все чаще отказываются от тяжелых панелей-сэндвичей в пользу сверхлегких материалов.

Разработка серии «ДОМРИК» заняла у ДСК-1 и бюро Ricardo Bofill Taller de Arquitectura два года. Особенность «ДОМРИК» в том, как из дизайна каждой панели получается дизайн фасада. Панели можно комбинировать по цвету и расположению на фасаде, следуя простым правилам композиции. Получился универсальный архитектурный словарь.

Стыки между панелями визуально исчезли, а это значит, что исчезло и восприятие дома как панельного. Также мы сделали плоские фасады — в основном из-за экономических соображений и возможностей производственных линий на заводе.

Идеальный панельный дом не выглядит как панельный. Большие города требуют разных домов — не только по цвету, но и по высоте, текстуре, композиции. Каждый житель должен узнавать свой дом среди других. Это зависит не только от самих домов, но и от городских планировочных решений».

«ДОМНАД»

В домах серии «ДОМНАД» есть однушки, двушки и трешки площадью от 39 до 81 квадратного метра. Цвета «ДОМНАД» более сдержанные, чем яркие оттенки серии «ДОМРИК». Северный фасад дома плоский, а на южном применяются декоративные архитектурные элементы (фризы) и выступающие лоджии.

Александр Надысев, автор концепции серии «ДОМНАД»: «Изначально мастерской была поставлена задача модифицировать 17-этажный дом серии П-44, а в итоге получился новый дом. На все про все было три месяца. Первый девятиэтажный дом строился параллельно с согласованиями в Москомархитектуре. Над проектом дома работали архитекторы, конструкторы, инженеры и много субподрядных организаций.

У нас было много технологический ограничений, но я считаю, что дом получился выдержанным в плане архитектурных решений и комфортным. Например, в таких домах будут трехкомнатные квартиры с улучшенной планировкой.

Следующие модификации будут направлены на то, чтобы улучшить комфорт в квартирах за счет эркеров разных форм. Они дают дополнительную площадь, комфортный вид из окна и хорошее освещение».

На стройке

Для строительства девятиэтажного дома нужно примерно 450 панелей. Стройка панельных домов идет сверхбыстро: за день возводят этаж-секцию, а от стадии котлована до момента заселения проходит семь-десять месяцев.

Есть три основных типа панелей: наружные стеновые панели, внутренние стеновые панели и панели перекрытия. Технология строительства проста: панели соединяются между собой специальными металлическими связями при помощи сварки. Стыки между панелями заполняются цементно-песчаным раствором или специальным утеплителем. Сначала монтируются наружные стеновые панели по контуру, следом — внутренние стены, и потом перекрытия.

Новые дома ДСК-1 уже построены в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» на Люберецких Полях. Там же сейчас строятся еще два, а один по городскому заказу возводится в Южном Медведкове. К 2018 году власти Москвы планируют построить 80 домов новых серий.

Чем новые панельные дома лучше старых

Артем Укропов, архитектурное бюро Megabudka: «Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые серии, актуальные. Остекление первых этажей, выход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец это обрело физическое воплощение.

Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, — палитра вариаций фасадных решений. Здесь важно помнить, что это лишь инструмент, главное — умение им пользоваться, что часто хромает.

Все, кто когда-либо сталкивался с проектированием панельных домов, натыкались на ограниченность конструктора. Теперь вариаций в конструкторе стало больше, добавили новые нужные детальки. Конечно, проблема панельного домостроения более структурная, но даже эти детальки — маленькая победа, притом что уже сейчас есть очень хорошие интерпретации с применением обновленного конструктора».

Екатерина Степанова, студия дизайна интерьера Variatika: «Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные серии панельных домов по многим параметрам достигают качества монолита. Планировки стали более разнообразные, увеличились площади комнат. В некоторых сериях даже возможна свободная планировка.

Теплоизоляция стала более продуманная, сейчас топить улицу стало невыгодно всем. В некоторых сериях используется дополнительное утепление фасада. Технология позволяет отказаться от межпанельных швов, самого слабого места в тепло- и звукоизоляции.

По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: первые этажи нежилые, подземный паркинг, свободный от машин двор, большие окна, высокие потолки, множество вариантов оформления фасада.

В целом можно говорить о том, что четкая грань между низкокачественной экономной панелью и элитными монолитными домами стирается. Особенно, учитывая, что качество строительства монолитных домов часто бывает не самое высокое. Несмотря на это, стереотипы сильны. При прочих равных многие выберут монолит».

Антон, покупатель квартиры в «ДОМРИК»: «Я купил квартиру в 11-м квартале Некрасовки и оформил ее в ипотеку по госпрограмме. У меня однокомнатная квартира, 32, 5 метра. В квартире функциональная планировка — например, кухня у меня 7,7 квадратных метра, это очень много для такой квартиры. Комната тоже увеличивается при желании за счет переноса перегородки и уменьшения коридора.

Внешний вид — визитная карточка дома. У меня квартира в бирюзовом «ДОМРИК», а он фигурирует на всех фотографиях Некрасовки и вообще очень примечателен. Оранжевая расцветка второго «ДОМРИК», на мой взгляд, не так интересна. Фасад дома ровный, лоджии с 4-го по 17-й этаж. До 15-го этажа в доме панорамные окна — мне очень нравится освещение.

В доме тепло, на доме даже висит табличка „В+“, что говорит о высоком классе энергоэффективности. Говорят, что шумоизоляция в доме не очень — я пока точно не могу сказать. Но в целом я доволен».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector