Нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи
Haikara.ru

Строительный портал

Нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи

Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома

15.02.2016 , Posted in Статьи

Вопрос сохранения тепла в доме, на фоне постоянного повышения цены на энергоносители, становится актуальнее с каждым годом. Именно для снижения расходов на тепло жители многоквартирных домов проводят мероприятия по утеплению своих квартир снаружи.

Что дает утепление стен снаружи

Известно, что утепление фасадов сразу во всем доме эффективнее, чем утепление только отдельных участков. Тем не менее, случаи, когда люди смогли договориться между собой и выделить средства на отделку всего многоквартирного дома за один раз, печально редкие. Чаще всего люди вынуждены заниматься утеплением только своей квартиры.

Тем не менее, такие работы требуют согласования с юридической стороны. Квартира – это изолированное помещение в жилом доме, пригодное и предназначенное для постоянного проживания в нем людей. Совместной собственностью, помимо лифтов, площадок, чердачков и прочего, являются ограждающие и несущие конструкции дома, к которым принадлежат стены. Отсюда следует, что наружная сторона стен не является собственностью только владельца квартиры. А потому самовольно проводить какие-либо действия с ней, включая высотные работы по утеплению стен, он может с юридической точки зрения.

Как получить разрешение на утепление фасадов

Пользование общим имуществом осуществляется согласно определенным правилам. Если квартира располагается в доме, находящемся в собственности его жильцов, организовавших ОСМД, то и разрешение нужно получать у них. В полномочия собрания ОСМД входит управление общей собственностью дома, включая проведение ремонта и других работ над ними.

Большинство собственников проводят утепление фасада дома, вернее той его части, что приходится на их квартиру, при этом не особо задумываясь над тем, что для этого нужны разрешения. В большинстве случае другим собственникам нет никакого дела до того, что делают соседи, если это не вредит им. Особенно это распространено в панельных домах, где эстетичность внешнего вида мало кого волнует. А вот в новостройках известны случаи, когда жильцы были против и готовы были демонтировать новый фасад своими силами.

Если же дом находится в коммунальной собственности ЖЭКа, то разрешения у него получать не нужно. Также не нужно согласование с государственными органами, проводящими строительно-архитектурный контроль, а также с органами местного управления. Однако, если дом входит в перечень объектов, составляющих культурное наследие, то с утеплением и изменением внешнего вида фасада могут возникнуть трудности.

Что касается отделки фасадов частных домов, то здесь проблем не возникает, ибо, как правило, собственник у частного дома один, и он полностью несет ответственность за его сохранность, тепло в нем и его внешний вид.

В случае, когда жители многоэтажки протестуют против наружного утепления стен одним из соседей, ситуацию можно разрешить двумя способами – судебным и внесудебным.

Внесудебный способ основан на нормах закона, который регулирует порядок распоряжений общей собственностью в многоквартирных домах. В случае, когда на общем собрании против действий соседа выступит достаточное количество сособственников и примут решение о демонтаже, то обращение в суд тут не нужно. Распоряжение общим имуществом и возвращение прежнего вида фасада входит в компетенцию собрания ОСМД, а собственник квартиры не имеет права единолично распоряжаться частью общего имущества, а порядок согласования может быть прописан в уставе ОСМД.

На практике зачастую против такой «порчи внешнего вида» выступают только отдельные активисты. Формально процедура принятия решения при этом не соблюдается, а согласия других сособственников на демонтаж нет. А собственник утепленной квартиры не может предъявить претензий не может, поскольку сам в такой ситуации является нарушителем.

В судебном способе решения вопроса подается иск в суд с требованием демонтажа утепления силами собственника или возмещения им затрат на демонтаж силами ОСМД. Однако такие случаи крайне редки, потому как в большинстве случаев собственникам все равно, что делают их соседи. В случае, когда ОСМД принимает решение о капитальном ремонте зданий, собственники отдельных квартир могут заодно и согласовать утепление стен снаружи или ремонт швов многоквартирных домов с целью устранения трещин, гидроизоляции и сохранении тепла.

В итоге, собственник квартир должен согласовывать вопрос о ее утеплении снаружи только с другими сособственниками, если в доме создано ОСМД, и с органами государственной охраны культурного наследия, если дом входит в число подобных объектов. Требования других разрешений, любых, являются незаконными. Далее остается только выбрать надежного подрядчика для выполнения работ.

Компания «Альпстрой» в своей работе руководствуется действующими строительными нормами и законами и таким образом гарантирует законность всех своих действий, а также может проконсультировать клиентов относительно юридических нюансов проведения работ по наружной отделке фасадов. Наша компания имеет действующую лицензию на осуществление строительных работ, связанных с промышленным альпинизмом и утеплением зданий на высоте, а наши рабочие имеют допуск к работе на высоте и необходимые навыки строителей и монтажников.

Утепление квартиры

  • Нужно ли разрешение жко на утепление стен снаружи если квартира приватизированная?
  • Какие последствия могут быть за самовольное утепление фасада в квартире?
  • За чей счет производится утепление фасада в квартире МК.
  • Нужен ли проект на работы по утеплению наружных стен квартиры в МКД?
  • Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи.

1.1. Нет, оплату должен производить собственник квартиры.

ГК РФ, ст. 210
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено за.коном или договором.

2. Нужно ли разрешение жко на утепление стен снаружи если квартира приватизированная?

2.1. Нет,такое разрешение не нужно. Однако как правило заявки на утепление подаются через УК и они уже приглашают специалистов. Но можете сделать сами.

2.2. Доброго времени суток
Если квартира находится в увас в собственности, разрешение управляющей компании не требуется только для утепления стен внутри
Удачи Вам. Анна Титова.

3. Какие последствия могут быть за самовольное утепление фасада в квартире?

3.1. Если это каким то образом будет установлено. То могут наложить штраф, поскольку данные действия не были согласованы с БТИ, поскольку тут перепланировка, но по сути вряд ли как-то все проверят, никто по квартирам не ходит и не проверяет.

4. За чей счет производится утепление фасада в квартире МК.

4.1. утепление фасадов производится за счет управляющей компании но не за счет собственников жилья Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

4.2. Ремонт фасада обязана делать управляющая компания. Все ремонтные работы обязательно должны быть отголосованы на общем собрании собственников дома. Удачи Вам.

5. Нужен ли проект на работы по утеплению наружных стен квартиры в МКД?

5.1. Согласие нужно

6. Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи.

6.1. Внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу, поэтому обращаться Вам следует в домоуправляющую компанию или ТСЖ по месту нахождения жилого помещения. Заявление пишется в свободной форме, где указывается Ваш адрес, вид работ и обоснование их необходимости (например, промерзают стены).

7. Нужно ли брать разрешение на утепление снаружи торцевой стороны квартиры?

7.2. Виктория.
Т.к. внешние стены здания (жилого дома) являются общедомовым имуществом, то разрешение нужно брать либо в правлении ТСЖ (или вашей УК, или ДМИБ района), либо в архитектуре района.
Удачи вам!

8.1. Вопрос абстрактный. Теоретически это можно требовать, но при этом надо доказать, что указанная температура зависит только от действий застройщика и решается вопрос лишь утеплением фасада.

9.1. Ирина.
Обратиться в УК не только можно, но и нужно, так как согласно пунктам 4.2.1.1., 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
В соответствии с Приложением N 7 к указанным Правилам герметизация стыков стен, а также ремонт и окраска фасадов до 50%, как и замена водосточных труб и ремонт гидроизоляции крыши относится к текущему ремонту.
А текущий ремонт должна проводить УК, за свой счет.
Решение о проведении текущего ремонта принимается собранием собственников жилья, после чего протокол собрания направляете в УК.
Если отказываются исполнять — то досудебная претензия, а потом — в суд.

10.1. Елена! Нормы по отоплению утверждаются законодательной властью и опираются на ГОСТ Р 51617-2000 ЖКУ.

Конкретный перечень норм в этом документе устанавливает нижнюю границу температур:

Для жилых комнат – 18 градусов.
Помещения с повышенной влажностью – 20 градусов.
Подвальные и чердачные – 4 градуса.
Коридор и лестницы – 14 градусов.
Кладовые – 12 градусов.

11.1. 1. Предъявляйте претензию письменно. (условное действие).
2. Обращайтесь в суд на основании имеющегося акта об измерении температуры в доме, затем назначайте в суде экспертизу.

12.1. Если под ЖЭУ Вы имеете управляющую организацию, то вы вправе не пускать их в свою квартиру и то, что вы делаете в СВОЕЙ квартире их не касается. Батареи не входят в общее имущество многоквартирного дома.

13.1. вам следует написать грамотное и аргументированное письменное заявление, а в случает отказа в его удовлетворении обращаться с иском в суд.

14.1. Напишите жалобу в ГЖИ. Пусть проведут осмотр и проверку и выдадут предписание устранить нарушения.

14.2. Обратитесь в правление дома с претензией согласно Закону о защите прав потребителей. В случае отказа в суд с иском.

15.1. Для оказания помощи Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу в тличные сообщения.

16.1. Согласование необходимо! В соответствии ЖК РФ. По данному вопросу Вы можете обратиться в Департамент или ЖБТИ по месту нахаждения не движемого имущества. С уважением, Юрий=

Читать еще:  Утепление потолка опилками с известью

17.1. Образцы там же, где и дипломы юристы скачивают. Шутка. Разумеется, что любые документы составляются индивидуально и платно.

18.1. Как я поняла у вас есть экспертное заключение? То там должно быть прописано что нужно сделать и что нарушено, вы можете написать претензию в УК с целью устранить эти нарушения и возместить вам средства, потраченные на экспертизу. Срок ответа на претензию 10 дней с момента получения, затем иск в суд по образцу составленной ранее претензии.
Удачи.

19.1. Вроде такой вопрос был совсем недавно. Пишите им заявление — получаете отписку. Далее жалоба в жилищную инспекцию и прокуратуру. К каждом заявлению прикладываем фотографии грибка. В идеале — заключение эксперта о причинах его появления. Тогда и иск можно запускать.

20.1. В угловой квартире у вас вобще должно быть +21 с. вызывайте аварийку, пусть делают замеры температуры. Пишите письменно письмо про утепление внешней стены дома, заказным письмом. Далее — жалоба в прокуратуру, роспотребнадзор, жилищную инспекцию, администрацию города. Кто-то да среагирует.

21.1. Не факт, что Вам выплатят компенсацию. Если должны были сделать и в срок не сделали — тогда да-требуйте! Если сами, то извините, ЖЭУ может предьявить встречный иск и доказать что «Ваше утепление» вредно для дома (К примеру там завелись отвратительные насекомые с ладонь величиной и покусали соседскую собаку)
Учтите — фасад дома не Ваш — это общее имущество жильцов Вашего дома.
Вам надо будет доказать, что вы произвели «улучшение» имущества. По аналогии с арендой, может оказаться так что улучшения произведенный без согласия ТСЖ — возмещению не подлежат.

22.1. Предполагаю, что Вам в этом будет отказано! Нет оснований для возмещения стоимости ремонта! Вам нужно этот вопрос обговорить с фондом до того, как Вы сделаете указанные работы для утепления своей квартиры! Это, конечно, элементы капитального ремонта! Однако капитальный ремонт не делается тогда, когда кто-то из собственников пожелает это сделать лично для улучшения состония своей квартиры! Все указанные работы делаются в плановом порядке, в согласованные сроки! При этом решаются и вопросы выделения средств на проведение таких работ! Спасибо за вопрос и обращение на правовой сайт! !

23.1. Думаю Вам необходимо написать заявление в межведомственную комиссию при администрации города (района) и просить признать Вашу квартиру нежилым помещением. Затем встать на очередь на первоочередное получение жилья, как проживающему в нежилом помещении, грозящем обвалом.

24.1. Согласно Жилищному кодексу РФ ст. 158 п. 1 « Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения». В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К тому же на общем собрании принимается решение и о источнике финансирования данных работ.

25.1. Обращайтесь, помогу составить заявление в Вашу управляющую компанию. Контакты указаны в анкете. С уважением, адвокат Кисельникова Елена Валентиновна.

25.2. За обслуживание общедомового имущества несет управляющая компания. Недавно взыскали с управляющей за то, что не осуществляли снегоуборочные работы на крыше и жильцов верхних этаже затопило. Со мной можно связаться по указанным контактам.

26.1. Согласно «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Требуется соблюдение температурного режима в диапазоне 18-25 градусов Цельсия. В рамках этого диапазона устанавливается норма для каждого вида комнат в помещении.
Так, в жилой комнате температура не должна быть ниже 18 °С, а в ванной – ниже 25 °С. Отклонения в нижнюю сторону допустимы только в ночное время (0.00 – 5.00) не более чем на 3 °С. В соответствии с СанПиН верхний предел температуры для жилой комнаты равен 24 °С.
Минимальной температурой в угловой квартире является 20 °С.

27.1. Нет не можете конструкция полов предусмотрена документами на строительство вы хотите утеплить у так и утепляйте вы собственник для себя делаете

28.1. Обратитесь в УК с претензией-заявлением о проведении проверки и составлении акта на этот счет. Если добровольно не сможете решить вопрос, тогда только в судебном порядке нужно признавать площади жилыми.

28.2. этот собственник должен обратиться в межевую компанию и сделать новый план узаконить свою перепланировку, в ином случае вы имеете право обратится в суд и соседа принудят снести его переделки.

29.1. Обратитесь с письменной претензией в УК, а также в прокуратуру и жилищную инспекцию о проведении проверки по данным фактам и принятии мер.

29.2. Напишите в УК заявление о том, чтобы замерили температуру в комнатах, если она ниже нормы, просите составить акт, потом обратитесь с заявлением об утеплении стен, откажут-обращайтесь в суд.

29.3. Обратитесь в УК по факту низкой температуры в квартире. В случае письменного отказа от утепления обращайтесь в суд.. Спасибо за обращение на 9111.

30.1. Жильцы правы, вы приносите им неудобства, они вправе требовать закрытия вашего магазина, если все хором начнут жаловаться, что вы нарушаете их права и законные интересы. Договаривайтесь с жильцами и утепляйте их полы.

Особенности утепления фасадов квартир

Внезапно возросшая актуальность утепления фасада квартиры и в частности утепления фасада пенопластом связана со стремительным удорожанием энергоносителей и тарифов ЖКХ, которое обуславливает необходимость экономии финансов, и более эффективного расхода отопительных ресурсов.

Проблема в том, что большинство эксплуатирующихся в настоящее время многоквартирных домов построены уже почти полувека назад, и их теплоизоляция далеко не такая эффективная, как бы хотелось их владельцам.

Процесс утепления фасада квартиры с помощью пенопласта

Статистика показывает, что потеря тепла сквозь стены дома доходит до 50% процентов от общего количества теплопотерь, что, согласитесь, более чем существенно. Данный показатель в первую очередь зависит от особенностей конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных – несколько меньше.

Утепление фасадов квартир выгодно, с какой стороны не посмотреть, если у вас автономное отопление, то вы сможете сэкономить на потреблении газа около 20% процентов от затрачиваемой ранее сумы, а если вы подключены к центральному отоплению – то средняя температура в комнате увеличится как минимум на 3-4 градуса (а если поставить утеплитель Изовер Классик Плюс то на 5-6).

1 Юридические особенности

Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций (ЖКХ).

Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя. Однако существуют ситуации, в которых можно получить отказ на утепление.

Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов, территориально расположенных в центре города. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.

Схема правильно обустроенной теплоизоляции фасада

Рекомендуется переговорить с соседями, возможно и они захотят выполнить утепление квартиры – разрешение, за которым обращаются сразу несколько жильцов, получить гораздо проще.

Более того, совместное утепление фасадов с штукатуркой по утепленному фасаду гораздо лучше и в чисто техническом плане, так как предотвращается возникновение точки росы, которая образовывается вследствие разницы температуры промерзания утепленных и неутепленных участков фасадов, вследствие чего стены квартиры расширяются и сужаются по-разному, что может грозить их ускоренным разрушением.

Также при неправильной технологии утепления стен снаружи квартиры, под утеплитель может попадать влага, которая при замерзании в холодное время года расширяется, и отслаивает теплоизоляционный материал от стены дома. Как вы понимаете, монолитный утеплитель, смонтированный на несколько квартир сразу меньше боится подобных неприятностей.

1.1 Выбор исполнителей

Как правило все работы по утеплению фасадов многоэтажных домов выполняются специальными фирмами, либо промышленными альпинистами. Поэтому, очень важно выбрать правильного подрядчика, который обладает необходимыми знаниями, опытом работы, а также всеми требуемыми разрешениями.

Поскольку утепление стен квартиры снаружи относится к высотным работам, которые напрямую связаны с риском, не удивляйтесь, что стоимость оплаты труда подрядчика будет превышать совокупную стоимость материалов для работы – профессиональные промышленные альпинисты знают цену своей работы, и за дешево, как правило, не работают.

В обязательном порядке требуйте, чтобы исполнитель продемонстрировал вам такие документы, как «Лицензия на проведения строительных работ» и «Разрешение на проведение высотных работ», также не лишним будет узнать отзывы от предыдущих клиентов данной компании, либо бригады рабочих – устраивает ли их результат, за сколько было выполнено утепление стен квартиры, как подрядчик относится к выполнению своих обязанностей, и тд.

Промышленные альпинисты заняты утеплением фасада

Также рекомендуется уточнить у подрядчика адреса домов, в которых они уже выполняли подобные работы с фасадной штукатуркой по пенопласту, и съездить посмотреть на качество утепления фасада. Подобные предосторожности, хоть и занимают немало времени, помогут вам избежать многих проблем связанных с недобросовестными исполнителями в будущем.

Читать еще:  Утепление стен опилками плюсы и минусы

После того как подрядчик выбран, он должен составить проектную документацию, связанную с особенностями выполнения работ, а именно:

  • Чертежи фасадов квартир, с детальным указанием габаритов оконных рам, карнизов, и других архитектурных элементов, присутствующих снаружи дома;
  • Данные по граничным нагрузкам, которые могут испытывать стены дома;
  • Класс теплоизоляции стен дома – данный пункт является отправной точкой при выборе материала, использующегося для утепления стен квартиры как снаружи, так изнутри.

2 Выбор теплоизоляционного материала

Утепление фасадов квартир может выполнятся такими материалами:

  • Пенопластом;
  • Пенополистиролом;
  • Минеральной ватой (утепление фасадов минватой очень эффективно);
  • Пеностеклом.

Каждый из этих теплоизоляторов обладает своими преимуществами и недостатками, обуславливающие актуальность их использования в конкретной ситуации.

Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.

В целом же, если стены изначально обладают нормальным классом теплоизоляции, то утепления здания снаружи пенопластом может быть вполне достаточно. Если вы решили выполнить теплоизоляцию дома пенопластом, то учитывайте, что чем выше плотность данного материала, тем меньшими теплопроводящими свойствами он обладает, и, как следствие, лучше подходит для утепления.

Утепление фасада угловой квартиры пенопластом

Пенополистирол также является достаточно недорогим материалом, и, при этом, его теплоизоляционные свойства на порядок лучше, чем у обычного пенопласта.

К преимуществам данного материала можно отнести минимальный вес, простоту монтажа (он отлично подходит для облицовки угловой квартиры), и гидрофобность – пенополистирол фактически не впитывает воду, что позитивным образом сказывается на сроке его эксплуатации.

Минусы у пенополистирола следующие при утеплении фасадного остекления – неустойчивость к огню (требует монтажа специальных противопожарных перемычек), и отсутствие звукоизоляции. Пенополистирол, в целом, отлично подходит как для теплоизоляции стен снаружи, так изнутри дома.

Минеральная вата является одним из наиболее эффективных утеплителей, однако стоимость данного материала существенно превышает стоимость аналогов, поэтому, для теплоизоляции фасадов она используется достаточно редко.

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Пеностекло – это наиболее дорогой материал, использующийся для утепления фасадов квартир. Если вы не ограничены в средствах, то предпочтение стоит отдать именно ему, так как данный утеплитель обладает отличными теплоизоляционными свойствами, долговечностью, и гидрофобностью. Пеностекло не горит, в нем не заводится грибок, плесень, и другие микроорганизмы.

Утепление фасада частного дома пеностеклом

Помимо самого утеплителя, вам понадобится пробрести большое количество сопутствующих материалов, таких как:

  • Строительный клей, жидкий пенопласт, дюбеля – для крепления;
  • Штукатурная смесь – для выравнивания поверхности;
  • Грунтовка – для дополнительной гидроизоляции утеплителя, и для лучшей адгезии штукатурки с краской;
  • Сетка для армирования – для укрепления штукатурного слоя;
  • Фасадные краски для теплоизоляции фасада пенополистиролом – как правило, ЖКХ требует, чтобы утеплитель был покрашен краской, соответствующей основному цвету здания.

Оплата подрядчику выполняется по факту выполнения всех работ, по составленному прорабом акту, в котором указывается весь спектр выполненных работ, и отдельная стоимость каждого элемента.

Декоративные элементы на утепленном пенопластом фасаде

Для утепления трубопроводов применяют цилиндры роквул.
к меню ↑

2.1 Отзывы о технологии

Чтобы составить полную картину об эффективности и целесообразности утепления фасада квартиры, ознакомьтесь с отзывами людей, которые уже утеплили своё жилье:

Игорь, 36 лет, Москва:

Утепление фасада мы решили сделать около года назад. Поскольку бюджет был ограничен, было принято решение утеплять пенопластом, так как друзья, ранее уже утеплившие дом, были вполне довольны его эффективностью. Переговорив с соседями оказалось, что семья из соседней угловой квартиры также планируют утеплять фасад, поэтому, разрешение мы получали совместными усилиями.

В целом, в ЖКХ все требуемые бумаги выдали без проблем. С подрядчиком нам повезло, все работы были выполнены за 4 дня, при этом, обошлось все даже дешевле, чем мы планировали. Могу сказать, что эффект от внешней теплоизоляции есть, при чем значительный – температура в команах выросла почти на 3 градуса.

Олег, 50 лет, Владивосток:

Живу в угловой квартире панельного дома, в городе, где постоянно дует очень холодный ветер. До утепления фасада средняя температура в квартире в холодное время года составляла 16 градусов.

После утепления – почти 19. Утеплял пенопластом. В целом, могу сказать, что полученный эффект стоит затраченных для его достижения денег. В будущем ещё планирую утеплить изнутри стены пенополистиролом.

2.2 Особенности утепления фасадов пенопластом (видео)

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Вопрос утепления фасадов квартир очень актуален для России. Жители некоторых серий панельных домов зимой часто страдают от холода: температура в помещениях может опускаться до 14-15 °C, а на стенах появляется иней. О том, как узаконить утепление фасада и какие материалы использовать, рассказывает инженер МТО, представитель компании «НОРД Инжиниринг» Андрей Долотов.

Пан или пропал?

Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего – снаружи.

В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. В некоторых регионах самостоятельное изменение внешнего вида фасадов многоквартирных домов запрещено вовсе, в других разрешено только при условии, если согласны все жильцы дома, в третьих возможно только при наличии соответствующих справок из управы района, управляющей компании или ТСЖ.

Перед тем как приступить к выбору технологии, вам нужно узнать, как обстоят дела в вашем городе. В Москве, например, запрещено утеплять внешние стены одной квартиры, но можно добиться утепления фасадов всего дома (нужно доказать, что условия в помещении непригодны для проживания).

Иногда на региональных форумах можно встретить гордые заявления собственников о том, что они не добивались никаких разрешений от органов власти, не спрашивали соседей, а просто взяли да и утеплили фасад. Мы не советуем идти на такие риски. В случае, если нагрянет проверка и утепление будет признанно незаконным, вам придется приводить фасад в исходное состояние.

Кто платит?

Вопрос оплаты — второй по важности после получения разрешения. Лучший вариант — выполнить утепление за счет управляющей компании. Самый сложный вариант с точки зрения реализации — утепление всех стен дома за счет жильцов. Если в вашем регионе нет принципиального запрета на утепление, то мы рекомендуем провести собрание, собрать подписи жильцов и попробовать решить вопрос оплаты с помощью привлечения управы или управляющей компании. Если есть показания к утеплению, то эта схема может оказаться вполне реальной.

Из каких вариантов выбираем?

Допустим, вы уточнили все детали и получили добро на утепление фасада. Следующий вопрос: какую технологию выбрать? Есть два основных варианта.

Штукатурный (мокрый) фасад

Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более). Главный недостаток технологии, пожалуй, в том, что монтажные работы можно выполнять только при плюсовой температуре и в хорошую погоду. Производители заявляют, что срок службы мокрого фасада составит 20-30 лет (но каждые четыре года –семь лет нужен косметический ремонт).

Вентилируемый (навесной) фасад

Этот способ популярнее, чем штукатурный (мокрый) фасад. Принцип утепления такой: сначала монтируется металлический каркас, после укладывается утеплитель, а сверху крепится экран. Между экраном и утеплителем оставляют воздушный зазор. При правильно выполненном монтаже вентилируемого фасада исключено скопление в нем влаги, а значит, и образование грибка или плесени. Одним из плюсов технологии является огромный выбор вариантов внешнего оформления. Фасадные экраны могут быть из винилового сайдинга, алюминиевых панелей, композитных фасадных панелей и так далее. Кроме всего прочего, вентилируемые фасады можно монтировать круглый год независимо от температуры на улице. Скорость монтажа выше, чем у штукатурного фасада (от трех дней), а прослужить конструкция может до 50 лет.

А что с утеплителем?

Основных видов утеплителей два, причем они универсальны и подходят как для штукатурного, так и для вентилируемого фасадов.

Бюджетный вариант — это пенополистирольные плиты. При монтаже следует уделить особое внимание защите от возгорания (сейчас существуют специальные пожаростойкие технологии). Более дорогой вариант — минеральная вата. Ее плюсы —пожаробезопасность и хорошие звукоизоляционные свойства. Минеральную вату, как правило, используют в качестве утеплителя в новостройках, зданиях бизнес-назначения или в частных домах. Для утепления многоквартирного вторичного жилья чаще применяют пенополистирольные плиты по технологии вентилируемого фасада.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как пользоваться ресурсом

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 12

1 Тема от Oessi 2014-05-29 09:07:13

  • Oessi
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Утепление стены многовартирного дома снаружи

Здравствуйте! Мы являемся собственниками приватизированной квартиры по адресу Камешковский р-н, д.Пенкино, ул.Набережная, д.20. В доме часть квартир приватизирована, а часть находится под управлением «Областного госпиталя для ветеранов войн». Зимой прогреть нашу квартиру нереально, т.к. наружные стены плохо утеплены, в угловых помещениях температура не поднималась выше 12-13 градусов, а если верить показаниям тепловизора, то сами углы вообще промерзают до минусовых температур. Мы хотим провести утепление стен снаружи, но только своей квартиры, а не всего дома. Необходимо ли это с кем-то согласовывать?

Читать еще:  Перекрестное утепление каркасного дома изнутри или снаружи

2 Ответ от Огонёк 2014-05-29 15:51:27

  • Огонёк
  • Участник
  • Неактивен

Re: Утепление стены многовартирного дома снаружи

скорее всего это капремонт. Нужно заявить данную работу в Фонд (или для начала в администрацию для передачи информации в Фонд)

3 Ответ от Oessi 2014-05-30 18:18:49

  • Oessi
  • Участник
  • Неактивен

Re: Утепление стены многовартирного дома снаружи

По закону вроде бы получается, что т.к. наружные стены — общедомовая собственность, то их ремонтом должен заниматься собственник здания, т.е. госпиталь, тем более у нас даже в квитанциях, которые госпиталь выписывает, есть строчка «техобслуживание». Но мы прекрасно понимаем, что от бюджетной организации этого годами ждать придется, если вообще дождемся, поэтому готовы утепляться за свой счет, только непонятно, надо ли для этого какие-то разрешения получать?

4 Ответ от Огонёк 2014-05-30 23:31:39

  • Огонёк
  • Участник
  • Неактивен

Re: Утепление стены многовартирного дома снаружи

А какой у вас способ управления выбран?

5 Ответ от Oessi 2014-05-31 09:02:48

  • Oessi
  • Участник
  • Неактивен

Re: Утепление стены многовартирного дома снаружи

Насколько я знаю — никакого, у нас нет ни управляющей компании, ни тсж

6 Ответ от Владимир_Т 2014-05-31 09:51:41

  • Владимир_Т
  • Участник
  • Неактивен

Re: Утепление стены многовартирного дома снаружи

А за содержание и ремонт жилого помещения вы кому платите? Никому? А за оказание коммунальных услуг кому?

7 Ответ от Oessi 2014-05-31 10:02:36

  • Oessi
  • Участник
  • Неактивен

Re: Утепление стены многовартирного дома снаружи

госпиталю платим за электричество, воду и техобслуживание

8 Ответ от Владимир_Т 2014-05-31 11:20:02

  • Владимир_Т
  • Участник
  • Неактивен

Re: Утепление стены многовартирного дома снаружи

Если госпиталь не является для вас организацией которая управляет вашим домом, предоставляет коммунальные услуги, содержит и ремонтирует ваш дом, то почему вы платите ей денежки?
Исходя из того, о чем вы написали, именно госпиталь и является управляющей организацией. А какая часть дома принадлежит госпиталю? Более 50%? Если да, то вы автоматом вошли под ее управление, даже если у вас с ними нет договора. Кстати договор несложно и получить, обратившись к ним.

В доме часть квартир приватизирована, а часть находится под управлением «Областного госпиталя для ветеранов войн»

Часть дома не может быть под управлением. Или все квартиры, или никто.
Вы, наверное, путаете управление домом с квартирами, находящимися в собственности госпиталя. Это разные вещи.
Вообще странная иногда возникает ситуация. Управляющая организация, ссылаясь на отсутствие решения ОСС, отказывает в ремонте чего-то, а собственники, желая своими силами произвести ремонт, опять должны получать разрешение ОСС. Причем собственники не желают ходить ни на какие собрания или голосовать заочно. Решение ОСС невозможно получить.
Еще прикольней, если этот госпиталь имеет более 50% в собственности, при этом сам ничего не делает, и другим делать не разрешает

9 Ответ от Oessi 2014-05-31 12:02:31

  • Oessi
  • Участник
  • Неактивен

Re: Утепление стены многовартирного дома снаружи

Там формулировка, что дом находится «в оперативном управлении» у госпиталя, я так понимаю, что изначально там были только служебные квартиры, но их уже почти все приватизировали, а мы уже по договору купли-продажи туда попали. Неприватизированными остались какие-то мелочи, насколько мне известно, точно меньше половины.
ОСС — общее собрание собственников?
Т.е. нам надо собрать подписи собственников, что они не против, чтобы мы свой кусок стены отремонтировали? У нас дом небольшой, меньше 10 квартир, мне кажется, не такая уж проблема будет всех собрать. Надо добиться согласия каждого или большинства? по площади жилья, количеству собственников, или еще каким параметром это большинство определяется?
В каком законе это все прописано?

10 Ответ от Владимир_Т 2014-05-31 13:37:57

  • Владимир_Т
  • Участник
  • Неактивен

Re: Утепление стены многовартирного дома снаружи

ОСС — да, общее собрание.
Почитайте Жилищный кодекс. Там и про ремонт, и про собрания, и про способы управления.

Там формулировка, что дом находится «в оперативном управлении» у госпиталя

То есть госпиталь даже не собственник этого дома? Но, поскольку как вы говорите в доме бОльшая часть квартир приватизирована, то госпиталь или бывший собственник этого дома уже никакого решающего значения не имеет.
Тогда вам только один путь — проводить ОСС и заручаться их согласием на ремонт части общей собственности.
Правда это может значительно изменить внешний облик дома, и ваше утепление будет бельмом на глазу.
Я бы еще разобрался с вашем госпиталем, который по факту собирает с вас платежи, а в ответ не обеспечивает комплекс работ по управлению, содержанию и ремонту, оказанию коммунальных услуг.
То есть все идет по накатанной когда-то колее, и в результате бездействия нынешних собственников.
А условия 20-летней давности (когда весь дом был в оперуправлении госпиталя, и когда он, возможно, следил за домом) и нынешние в корне разнятся.

11 Ответ от DIZO 2014-06-09 17:04:33

  • DIZO
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Утепление стены многовартирного дома снаружи

На основании пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены, являются общим имуществом многоквартирного дома.
Следовательно, утепление наружных стен, в том числе наружных стен одной квартиры, подлежит утверждению на общем собрании членов товарищества собственников жилья в случае его создания (пункт 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации) или общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

12 Ответ от Ритор.вопрос 2014-06-09 18:37:11

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: Утепление стены многовартирного дома снаружи

Вообще странная иногда возникает ситуация. Управляющая организация, ссылаясь на отсутствие решения ОСС, отказывает в ремонте чего-то, а собственники, желая своими силами произвести ремонт, опять должны получать разрешение ОСС. Причем собственники не желают ходить ни на какие собрания или голосовать заочно. Решение ОСС невозможно получить.

—каюсь и признаюсь, что сам так поступаю (прошу решения — протоколы). ведь мы прекрасно с Вами понимаем, что в товарищах часто согласья нет, тем более среди неродственников да еще и при финвопросах «полугнилого-полузолотого жкх». будет решение собрания — без проблем. как говорят: «Любое желание клиента — за его счёт». тем более, что о том указывают прямо статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (к полномочиям собрания отдельным пунктом приведен текущий ремонт общ имущества, решения собрания при верной процедуре и должных полномочиях обязательно для всех собственников).

кроме того именно собственники устанавливают перечни работ, соразмерную плату, источники финансирования — пункты 17, 29, 31-35 Правил содержания имущества по постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. часть работ могут выполнять лично собственники — пункт 12 Правил.

об обязании собрания, тсж, кооператива, упр организации — пункт 2 второго приложения к постановлению Правительства Российской Федерации от апр 2013 № 290.

дом находится «в оперативном управлении»

—это понятие вещного права в нормах гражданского законодательства, а понятия «способ управления, управляющая организация и проч.» заявлены в нормах жилищного законодательства. т.е. это совсем разные понятия как по виду регулирования, так и по характеру действия. оперуправление — только у гос или мун организаций.

нам надо собрать подписи собственников


подписи собирать не нужно — нужно реализовать нормы статей 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с 01.09.2013 — подписи председательствующего и секретаря собрания, при этом внимательно исследуйте нормы о содержании протокола.

каким параметром это большинство определяется?


исчисление доли голосов, понятие общего имущества, и бремя содержания — статьи 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации — т.е. пропорционально общ площади конкретных помещений к сумме всех таких помещений (жилых и нежилых — нежилые есть офисы, магазины и под.).

есть речь об уменьшении состава общего имущества — поголовное согласие всех собственников (в таком случае собрание не обязательно, достаточно отдельных согласий — письменных или устных, как ни странно, правда если уменьшение состава не предполагает капремонта, иного ремонта, а только некую реконструкцию или без таковой). но это, скорее всего не Ваш случай.

для капремонта — 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников. по большинству иных вопросов — более половины от числа ПРИСУТСТВУЮЩИХ НА СОБРАНИИ. при этом кворум для собрания — явка — не менее половины от общего числа голосов. т.е. минимально в идеале — чуть больше 25% от общего числа голосов (50%*50%=0,5*0,5=0,25).

на общем собрании членов товарищества собственников жилья в случае его создания (пункт 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации)

—данный пункт части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации не указывает на полномочие о проведении ремонта, а заявляет о ВНУТРЕННИХ ФОНДАХ ТОВАРИЩЕСТВА. т.е. о финисточнике. но САМО РЕШЕНИЕ О РЕМОНТЕ ПРИНИМАЕТ ВСЕГДА ОБЩ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ. это и логично, ведь членом тсж ты можешь и не быть, но собственником ты быть «обязан» (имеется ввиду, что есть собственники, которые не являются членами тсж).

5) утверждение ПОРЯДКА ОБРАЗОВАНИЯ резервного фонда товарищества, иных специальных ФОНДОВ товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и ИХ использования, а также утверждение ОТЧЕТОВ об использовании таких фондов;

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector